Сегодня в приемной некоммерческой организации «Адыгейский республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» многолюдно. Посетители интересуются самыми различными вопросами: как открыть лицевой счет на оплату капремонта, куда вносить взносы, как контролировать поступление средств? А один из собственников, который должен срочно уехать из города на длительный срок, интересуется возможностью платы за капитальный ремонт на год вперед.

Все эти и другие вопросы не остаются без ответа. И основная задача по повышению грамотности людей в коммунальных вопросах возложена на директора Фонда Руслана Пшигонова. Сегодня он гость нашего «Делового завтрака».

— Руслан Меджидович, сейчас владельцы квартир в многоквартирных домах получают договоры и абонентские книжки для платы за капитальный ремонт. Каковы их дальнейшие действия? Надо ли им ежемесячно посещать банк и, выстаивая длинную очередь, платить за эту услугу? Или у них есть возможность вносить плату через «Личный кабинет» в Интернете?

 — Первоначально каждый собственник должен заключить договор с нашим Фондом и оплатить первый взнос через Сбербанк. При оплате он получит чек-ордер, в котором будет указан номер лицевого счета. В дальнейшем он сможет платить за капитальный ремонт через «Личный кабинет» не выходя из квартиры или же с помощью пластиковой карты.

Чтобы внести первый платеж, собственник должен 

заполнить квитанцию в абонентской книжке, в частности рассчитать сумму платежа — умножить тариф на площадь квартиры.

— А как владелец квартиры сможет проконтролировать поступление средств на его лицевой счет, а также на многоквартирный дом в целом?

Капремонт

— Какие санкции предусмотрены для неплательщиков? Не получится ли так, что кто-то из собственников будет аккуратно вносить свои платежи, а кто-то попросту игнорировать эту обязанность?

— Если владелец квартиры не оплачивает капитальный ремонт в течение двух месяцев, то мы оповещаем об этом Жилищную инспекцию. Она вправе трижды выйти на собственника с соответствующим предписанием о необходимости погасить долги. Если через 3 месяца этого не происходит, то неплательщику грозят штрафные санкции в сумме 1 тысячи рублей за каждый месяц просрочки платежа. Если этот долг не компенсируется, мы готовим документы на неплательщика в суд. И в судебном порядке взыскиваем задолженность.

— Скажите, надо ли платить за капитальный ремонт тем собственникам, которые недавно вселились в новые дома? Или тем жителям многоэтажек, где капитальный ремонт был выполнен буквально 2-3 года назад?

— Вчера с подобным вопросом к нам обратилась одна из жительниц поселка Яблоновского. Ее дом сдан в эксплуатацию в текущем году, и необходимости в проведении капитального ремонта, по ее словам, еще долго не будет. Но тем не менее этот дом уже включен в программу капремонта, как и все многоквартирные дома республики. И уже через 7-8 лет, возможно, наступит время капитального ремонта одной из коммунальных систем дома. Поэтому платят все.

— Если, к примеру, хозяйкой квартиры является 80-летняя женщина, а ее дом включен в программу капитального ремонта на 2030 год, как тут быть? Не пропадут ли текущие взносы пенсионерки? Этот вопрос волнует всех пожилых людей.

— Конечно нет. У каждого собственника квартиры есть дети, родственники, которые вправе вступить в наследство. При этом они получают это наследство вместе с суммой накопленных средств на капитальный ремонт, впрочем, как и со всеми долгами. Кстати, если капитальный ремонт в доме был проведен до вступления наследника в свои права, то новый хозяин получает квартиру, капитальная стоимость которой выше той, которая была раннее в ветхом, неотремонтированном доме.

— Что же будет с накопленными средствами собственника в том случае, если он продает свою квартиру?

— Все эти деньги остаются в доме. Но если собственник покупает квартиру в многоквартирном доме, то я советую обязательно поинтересоваться, нет ли долгов по капитальному ремонту у бывшего владельца жилого помещения. И если они есть, то фактически новый собственник покупает квартиру вместе с этими долгами. Кстати, недавно ко мне обратилась старшая дома по ул.Ленина в Майкопе. Дело в том, что у нее в доме пустует 7 квартир, владельцы которых проживают в других городах России. Тем не менее это не освобождает их от необходимости регулярно вносить плату за капремонт. И они должны приехать в Майкоп, заключить с нами договор и произвести первый платеж в Сбербанке. А получив номер своего лицевого счета, они в дальнейшем смогут оплачивать эти услуги через «Личный кабинет» из другого города.

— Руслан Меджидович, какова же процедура проведения капитального ремонта многоквартирного дома? И смогут ли сами жильцы узнать, на что конкретно пошли их средства?

— За полгода до начала капитального ремонта многоквартирного дома мы направляем уведомление о предстоящих работах собственникам квартир. В этом документе мы указываем и все виды предстоящего капитального ремонта. За три месяца до старта ремонтных работ владельцы квартир должны дать согласие на их проведение. После этого на дом выезжают наши специалисты, которые составляют дефектную ведомость, рассчитывают объемы работ и смету. Всю эту информацию мы снова предоставляем собственникам и ждем от них предложений о том, какие еще проблемы они хотели бы устранить в доме. Согласовав все виды работ, с участием собственников мы проводим конкурс и выбираем подрядную организацию. Также на конкурсной основе будет выбрана и надзорная организация, которая будет осуществлять строительный контроль над качеством и объемами ремонтных работ, а также расходованием средств собственников.

И могу вас успокоить. Помимо этого, Фонд контролируют еще 6 организаций. Причем при Министерстве финансов республики создана структура, которая не ограничена ни временем, ни количеством проверок. И ее специалисты могут в любое время нагрянуть и провести проверку. Кроме того, проверки будут осуществлять Контрольно-счетная палата РА, федеральные и республиканские структуры — Росфиннадзор, аудиторская служба, прокуратура. А жилищная инспекция будет контролировать финансовые поступления и расходование этих средств. Наконец, банк сможет перечислить деньги подрядной организации только согласно заключенному с домом договору на капитальный ремонт и соответствующим документам — формам КС-2 и КС-3 на выполнение подрядных работ. К примеру, если я захочу купить мягкие кресла для своего Фонда за счет средств граждан на капитальный ремонт, банк не оплатит мне эту покупку.

— Почти успокоили. А предусматривается ли корректировка программы капитального ремонта по ходу ее выполнения?

— Согласно Жилищному кодексу капитальный ремонт жилья нельзя переносить на более поздний срок, но на более ранний можно. И если в многоквартирном доме появятся изъяны в коммунальной системе, негативно влияющие на состояние дома, то собственники жилых помещений вправе провести общее собрание и поставить вопрос о скорейшем проведении капитального ремонта. С этой инициативой жильцам необходимо обратиться в Жилищную инспекцию. Ее специалисты с участием представителей муниципального образования проведут обследование дома и при необходимости могут принять решение о переносе капитального ремонта на более ранний срок.

— Сколько же многоквартирных жилых домов будет отремонтировано в республике в этом году, а сколько в следующем?

— В текущем году всего будет отремонтировано 16 многоквартирных домов на общую сумму 50 млн. рублей. Из них в поселках Энем и Яблоновский Тахтамукайского района — соответственно 7 и 5 домов, а в Майкопе — 4 дома. Этот ремонт будет производиться в рамках Федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ», который предусматривает выделение средств из федерального бюджета с софинансированием со стороны местного и регионального бюджетов, а также собственников жилых помещений.

В следующем году будет капитально отремонтировано более 100 домов, в том числе 16 в Майкопе, 9 в Адыгейске, 24 в Гиагинском, 6 в Кошехабльском, 45 в Тахтамукайском и один в Красногвардейском районах. Ремонтные работы будут проводиться как за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ, так и за счет ежемесячных взносов жильцов.

— Как известно, в Адыгее утвержден тариф на проведение капитального ремонта в домах без лифта в размере 4 руб. 10 коп., а с лифтом — 5 руб. 30 коп. за 1 кв. метр. Каковы расценки в соседних регионах?

— В Краснодарском крае размер платы за капремонт составляет 5 руб. 32 коп. за 1 кв. метр, в Ставропольском крае — 7 руб. 30 коп., в Ростовской области — 6 руб. 30 коп., в Астраханской области — 4 рубля. В этих регионах утвержден единый тариф для всех видов многоквартирных домов. Как видим, в Адыгее он один из самых низких.

Владимир Киселев