В Адыгее одни из самых высоких в стране темпов жилищного строительства. В прошлом году его объемы по сравнению с предыдущим годом выросли в 2,5 раза.

Адыгея в минувшем году стала лидером в рейтинге по темпам роста строительства жилья среди субъектов ЮФО, опередив Волгоградскую область и Краснодарский край. В масштабе страны наш регион по этому показателю уступил только Чеченской Республике, заняв второе место.    О результатах и перспективах работы строительного комплекса мы беседуем с начальником отдела строительства и стройиндустрии Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства республики Махмудом Хурановым.

в эксплуатацию около 270 тысяч кв. метров жилья, их них 100 тысяч кв. метров — многоквартирного, остальное — индивидуальное. Это в 2,5 раза больше, чем в 2013 году. А строительство индивидуальных жилых домов увеличилось еще больше — в 3 раза. Около 50 процентов жилья построено в Тахтамукайском районе, еще 50 процентов — в Майкопе и других муниципальных образованиях республики. Лидерство Тахтамукайского района в этом плане объясняется его инвестиционной привлекательностью и близостью к Краснодару. Активно идет жилищное строительство и в Майкопе, в частности, сегодня там строится 5 многоквартирных жилых домов в рамках долевого строительства, несколько индивидуальных возводят частные застройщики. В основном в городе идет строительство 5—9-этажных жилых зданий, но в прошлом году был сдан в эксплуатацию и один 16-этажный жилой дом. Это здание сегодня самое высокое жилье в столице региона, в многоэтажке порядка 400 квартир и около 27 тысяч кв. метров жилья, — говорит Махмуд Хуранов.

— А каковы перспективы строительной отрасли, удается ли закрепить успех прошлого года?

— Положительная динамика в строительном комплексе сохраняется. Правда, по итогам работы за три месяца текущего года по сравнению с январем—мартом 2014 года показатели были ниже. Связано это с тем, что в прошлом году был сдан в эксплуатацию 16-этажный жилой дом в Майкопе. Но уже в апреле мы не только выровняли ситуацию, но и на 9 процентов превзошли результаты прошлого года. И если за первые 4 месяца 2014 года было сдано в эксплуатацию около 65 тысяч кв. метров жилья, то за аналогичный период текущего года — 70 тысяч кв. метров. В апреле строители региона ввели в строй 13 жилых домов, из которых 12 — в Тахтамукайском районе и один — в Майкопе. И сегодня в Адыгее более 20 подрядных организаций строят многоквартирные дома общей площадью 200 тысяч кв. метров.

Их ввод планируется в 2015—2016 годах. А до конца этого года, по прогнозам, мы планируем превзойти результаты 2014 года и построить около 280 тысяч кв. метров жилья.

 Кстати, начиная с 2007 года в Адыгее наблюдается положительная динамика в отрасли — за прошедшие 7 лет объемы ввода жилья увеличились в 8 раз! Особенно активно идет строительство индивидуального жилья, которое составляет 60 процентов от общей площади новостроек. 

— Какие же программы по жилищному строительству сегодня реализуются в Адыгее?

— В регионе реализуются программы по улучшению жилищных условий тех категорий граждан, которые приобретают жилье в строящихся домах с помощью социальных выплат. В частности, ежегодно по федеральной программе «Жилище» средства на эти цели получают категории граждан, определенные федеральным законодательством: чернобыльцы, вынужденные переселенцы, северяне, военнослужащие, уволенные в запас. Финансирование этой программы осуществляется за счет федеральных средств. В прошлом году на ее реализацию было выделено 12 млн. руб., и они были израсходованы на улучшение жилищных условий 7 граждан данных категорий. 

Также идет активная работа по реализации программы по обеспечению жильем молодых семей, в прошлом году на эти цели мы получили около 140 млн. рублей субсидий. Примерно 30 процентов средств было получено из федерального бюджета, еще 30 процентов — из регионального и 40 процентов — из местных бюджетов. Эти средства молодые семьи использовали в качестве первоначального взноса при приобретении жилья, в том числе на первичном рынке. Всего в 2014 году за счет этой программы жильем были обеспечены около 240 молодых семей. Эта положительная тенденция будет продолжена и в текущем году, финансирование этой программы прогнозируется на уровне прошлого года, не ниже.

— Как взаимодействуют участники рынка строительства жилья с банковским сектором региона?

— Все наши крупные банки — «Россельхозбанк», «Сбербанк», «Банк Москвы», а также Адыгейское ипотечное агентство, работающие на рынке недвижимости, — предлагают кредитные предложения, особенно на первичном рынке. Дело в том, что государство сегодня возмещает этим банкам часть процентной ставки при кредитовании первичного рынка жилья. И если клиент приобретает жилье за счет ипотечного кредитования, то государство погашает банку 5—6 процентов ставки по кредиту. В то же время на вторичном рынке кредит выдается под стандартные 18—19 процентов без возмещения. Тем самым государство помогает застройщику увеличить его оборотные средства и стимулирует к росту объемов строительства. И хотя при покупке жилья на первичном рынке клиент должен предусмотреть и затраты на отделочные работы, тем не менее это для него выгодно. Поэтому и количество покупок квартир увеличилось. Это, в свою очередь, позволило и выровнять в ценовом плане рынок жилья. Значительного повышения стоимости квартир сегодня не наблюдается. Сегодня на первичном рынке цена 1 кв. метра жилья составляет 32—35 тысяч руб., а на вторичном — 36—38 тысяч руб. 

В связи с преференциями государства на рынке первичного жилья по сравнению с ноябрем прошлого года квартиры на вторичном рынке немного подешевели. Таким образом, вливания средств в банковскую систему привели к росту предложений на первичном рынке и стабилизации ситуации.

— Какова обстановка на предприятиях стройиндустрии? Насколько они сегодня загружены?

— Сегодня эти предприятия загружены не в полном объеме, но мы планируем увеличивать выпуск строительных материалов, особенно в тех муниципальных образованиях, где активно возводится жилье. Например, в Тахтамукайском районе. Есть у нас и инвестиционные проекты по вводу в строй новых предприятий. В республике мы производим нерудные материалы, гипс, бетонную смесь, полиэтиленовые трубы для водо- и газоснабжения, кирпич, за исключением облицовочного. Но есть материалы, такие как цемент, арматура, которые мы закупаем в Краснодарском крае.

В прошлые годы наши предприятия большие объемы своей продукции поставляли на олимпийские объекты. Сегодня стоит задача задействовать их под строительство жилых объектов, увеличить производство своей продукции по сравнению с прошлым годом. Конечно, помимо республиканских строек, наши предприятия снабжают материалами и строительные объекты соседнего края. В свою очередь, часть необходимой продукции, как я уже сказал, строители Адыгеи приобретают в Краснодарском крае.

— Как известно, с 1 июня текущего года строительный комплекс Адыгеи переходит на новую сметно-нормативную базу. В чем суть этого перехода?

— Действительно, с 1 июня ценовая политика в отрасли региона будет идентична ценовой политике Краснодарского края. Поэтому все строители, проектировщики, государственные и муниципальные заказчики, работающие на территории Адыгеи, будут применять территориальные сметные нормативы Краснодарского края. По этому поводу уже принято соответствующее распоряжение Кабинета Министров Республики Адыгея от 24 марта №61-р. Приказом Минстроя РФ территориальные сметные нормативы Краснодарского края были внесены в Федеральный реестр сметных нормативов, и теперь территориальные единичные расценки края также будут применяться на территории Адыгеи. Наши строители давно ждали выход этого документа, и вот наконец с 1 июня он вступит в силу. 

Владимир Киселев.

Фото Аллы Загуменновой.