На сегодняшний день на счете регионального оператора собственниками жилых помещений аккумулировано 54 млн. руб. при начисленных 100,6 млн. руб., уровень собираемости за капремонт в Адыгее составляет около 53 процентов.

Мы все хотим жить так, как живут в Европе. Между тем капитальный ремонт там — прерогатива собственников многоэтажек. В России долгое время было распространено устойчивое мнение, что капитальным ремонтом должен, как и раньше, заниматься «легендарный советский ЖЭК» за счет собственных резервов. А потому с введением платы за капитальный ремонт многие собственники принципиально отказывались делать взносы. Но ситуация, похоже, начинает меняться, и уровень собираемости платежей постепенно растет. В Адыгее он увеличился с 31 процента в марте до почти 53 процентов в октябре. О том, как идет работа по сбору и освоению этих средств, мы беседуем с директором Адыгейского республиканского фонда капитального ремонта имущества в многоквартирных домах Русланом Пшигоновым.

— Руслан Меджидович, какова динамика собираемости платежей за капитальный ремонт по республике, какова платежная дисциплина у муниципальных образований?

Капитал на ремонт жилья

— За счет чего удалось добиться роста платежей за капитальный ремонт?

— Мы проводим большую разъяснительную работу по вопросам капитального ремонта, в том числе через СМИ. С конца октября два раза в неделю будет выходить агитационный ролик по проблемам капремонта на республиканском телевидении. Кроме того, мы работаем в тесном контакте с заместителями глав администраций муниципальных образований, курирующих ЖКХ, вместе с ними наши специалисты провели встречи с жителями ряда микрорайонов населенных пунктов. С журналистами местного телевидения мы побывали непосредственно в многоквартирных домах в поселках и аулах Тахтамукайского района и показали ход проведения капитального ремонта. 

Капитал на ремонт жилья

Вся эта работа принесла результат, и уровень собираемости взносов на капремонт увеличился. Однако этот уровень все еще недостаточно высок, и у нас немало многоэтажек, которые накопили солидную сумму долга. К примеру, в столице Адыгеи у жителей дома по ул.Пионерской, 407 сумма долга составляет более 400 тыс. руб. Около 370 тыс. руб. задолжали за капремонт собственники дома по ул.Пионерской, 409/2, около 350 тыс. руб. — жильцы дома по ул.12 Марта, 146. Кроме того, более 307 тыс. руб. должны заплатить жители дома по ул.12 Марта, 144/3, более 290 тыс. руб. — собственники дома по ул.12 Марта, 130/1, около 250 тыс. руб. — жильцы дома по ул.Михайлова, 2-а. Есть немалые суммы долга и у жителей других многоэтажек в Майкопе и других населенных пунктах региона. А потому претензионную и разъяснительную работу мы будем продолжать.

— Как идет работа по капитальному ремонту многоквартирных домов в регионе?

— В соответствии с краткосрочной программой в 2015 году в 7 муниципальных образованиях республики жители 37 многоквартирных домов улучшат свои жилищные условия, на эти цели будет израсходовано 57,8 млн. руб. Больше всего — 14 домов на сумму 43 млн. руб. — предусмотрено отремонтировать в Майкопе. Сумма софинансирования из муниципального бюджета при этом составила 5,7 млн. руб. Полностью завершены ремонтные работы в 7 многоквартирных домах, еще в пяти они выполнены на 90 процентов. По двум многоэтажкам проведен конкурс, с подрядчиками заключены договоры, и они сегодня закупают лифты. До конца года МКД будут сданы в эксплуатацию.

Завершена работа по замене кровли на одном доме в Гиагинском районе, на другом предусмотрена установка узла учета, чем и занимается подрядчик по договору. На капитальный ремонт этих домов будет израсходовано 872 тыс. руб. На 40 процентов выполнены ремонтные работы в многоэтажке Дмитриевского сельского поселения Кошехабльского района. На эти цели подрядчик получил аванс, в ноябре, согласно договору, должен закончить ремонт. Он обойдется в 1 млн. 185 тыс. руб., при этом софинансирование со стороны муниципального бюджета составляет 217 тыс. руб.

Сразу 10 многоквартирных домов в 3 муниципальных образованиях Тахтамукайского района — Энеме, Тахтамукае и Яблоновском — и один в Адыгейске будут сданы на этой неделе. Но если замена кровли на втором объекте обошлась всего в 1,1 млн. руб., то на ремонтные работы на 10 домах в трех первых израсходовано порядка 8,9 млн. руб. При этом доля софинансирования Тахтамукайского сельского поселения составила 1 млн. руб. В соответствии с графиком в ноябре планируется завершить капремонт многоэтажки в Красногвардейском районе. На стадии приемки в эксплуатацию находится и 3 МКД в Теучежском районе, на ремонт которых израсходовано порядка 800 тыс. руб.

— Как осуществлялась приемка домов в эксплуатацию, не было ли жалоб со стороны жильцов на работу?

— Жалобы были, но мы оперативно на них реагировали. Правда, нередко претензии были необоснованными, собственники, к примеру, требовали выполнения тех видов работ, которые не предусмотрены программой капремонта. Мы им доходчиво объясняли, что другие работы можно будет выполнить при следующем капремонте, но решение об этом необходимо принять на общем собрании собственников за полгода до ремонта.

Что касается приемки дома в эксплуатацию, то в этой процедуре произошли изменения. И если раньше в состав приемной комиссии входили представители собственников, муниципального образования и поселения, регионального оператора, государственной жилищной инспекции, то по новому Федеральному закону №176 в комиссию дополнительно включены представители органов исполнительной власти региона — Минстроя РА и общественной организации. Это позволяет провести приемку домов после капремонта объективно и профессионально.

— Сегодня федеральные власти нацеливают руководство регионов на то, чтобы количество домов, собирающих средства на спецсчетах, было больше. С чем вы это связываете? И какова в этом плане ситуация в Адыгее?

— Действительно, стоит задача, чтобы к 2020 году количество многоквартирных домов со спецсчетами и тех, кто переводит средства на капремонт через регионального оператора, было примерно равным. Считаю, что в этом есть свой резон. Собственники смогут почувствовать себя настоящими хозяевами имущества дома, своих взносов, самостоятельно управлять ходом проведения капитального ремонта. Статьями Жилищного кодекса РФ срок ухода от регионального оператора и открытия спецсчета ограничен двумя годами. Но уже сегодня обсуждается вопрос о сокращении этого срока с двух до одного года. Кстати, в нашем регионе на спецсчете накапливают свои средства на капремонт 8—9 процентов собственников.

— Не ожидается ли увеличение платы за капитальный ремонт многоэтажного дома?

— Да, с 1 января 2016 года минимальная плата за капитальный ремонт 1 кв. метра жилой площади увеличится ориентировочно на 50—60 коп. И это увеличение соответствует уровню инфляции. Как известно, за последний год довольно существенно подорожали строительные материалы и возросла стоимость ремонтных работ.

— Не лишним будет напомнить нашим гражданам о том, где они могут оплатить капитальный ремонт.

— Плату за капремонт можно произвести в любом филиале Сбербанка. Кроме того, мы заключили договоры на оплату с АКБ «Майкопбанк» и ООО «Мобиком». Ведем переговоры с банком «Кубань-кредит», у него есть филиалы в Яблоновском и Энеме, и людям будет удобно оплачивать счета по капремонту именно там. Внести взносы можно через Интернет и филиалы «Почты России».

Владимир Киселев.

Фото Аллы Салиенко.