Дисциплинированным плательщикам окажут господдержку, а неэффективные спецсчета передадут в «общий котел».

В России полным ходом реализуется программа капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). За два неполных года работы этой программы в стране отремонтировано 19 тысяч многоэтажек общей площадью свыше 77 млн. кв. метров, в которых проживает более 3,5 млн. человек. Успешно идут ремонтные работы и в Адыгее. В этом году в регионе отремонтируют 34 многоквартирных дома общей площадью 84,6 тыс. кв. метров. Капремонт в 32 домах уже финишировал, в 2 последних МКД, предусмотренных программой этого года, завершаются работы по установке лифтов. В результате жилищные условия улучшат порядка 3 тысяч жителей региона. И это несмотря на определенный скепсис, который испытывали некоторые собственники по поводу реализации программы. Однако отдельные вопросы, касающиеся капремонта, еще остаются открытыми. Мы попросили на них ответить директора Адыгейского республиканского фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Руслана Пшигонова.

— Руслан Меджидович, давайте подведем итоги года. В первую очередь расскажите о платежной дисциплине собственников многоквартирных домов.

— По состоянию на 1 декабря по региону сумма платежей за капитальный ремонт МКД должна была превысить 124 млн. рублей. При этом собственниками жилых помещений погашена сумма в размере порядка 65 млн. руб. Получается, что процент оплаты за капремонт составляет около 53 процентов.

Лучшие показатели по собираемости средств — у Майкопа и Красногвардейского района, соответственно 62,5 и 62 процента. Заметно отстают по сбору средств на капремонт жители Адыгейска — 26 процентов, Тахтамукайского и Гиагинского районов — соответственно 34,4 и 36,3 процента.

— Иными словами, собственники многоэтажек республики недоплатили за капитальный ремонт в текущем году 59 млн. руб. У каких муниципальных образований наиболее велик этот долг?

— Несмотря на относительно высокий процент собираемости средств на капремонт в столице республики, где самый большой жилищный фонд, здесь больше всего и долгов. Из начисленных порядка 74 млн. руб. оплачено чуть более 46 млн., а задолженность составляет 28 млн. руб. Достаточно солидный долг и у собственников Тахтамукайского района, в котором из начисленной суммы, превышающей 30 млн. руб., оплачено лишь немногим более 10 млн. руб. (долг — порядка 20 млн.).

— А есть ли «рекордсмены» по задолженности за капремонт среди многоквартирных домов?

— Безусловно. Ни копейки не заплатили по счетам собственники домов по ул.Гайдара, 82/2 города Майкопа и ул.Гагарина, 144/1, корп. 3 поселка Яблоновского, где сумма задолженности соответственно составляет более 143 тыс. руб. и более 131 тыс. руб. Всего один процент жителей заплатили за капремонт в домах по ул.2-ой Крестьянской, 12 в Майкопе и по ул.Гагарина, 144/1 в поселке Яблоновском, хотя общий долг жильцов МКД довольно велик — около 250 тыс. руб. и более 210 тыс. руб. соответственно. Лишь 2-3 процента жильцов внесли оплату в домах по ул.Гагарина, 144/1, корп.4 и Гагарина, 144/1, корп. 5 в Яблоновском, где задолженность достигла соответственно около 163 и 159 тыс. руб. Не спешат оплачивать счета за капремонт и жители майкопской многоэтажки по ул.5-й Переулок, дом 5. При долге дома на сумму порядка 189 тыс. руб. исправно вносят плату лишь 8 процентов собственников. Есть в регионе немало домов, где сумма долга измеряется десятками тысяч рублей, а уровень собираемости не достигает и 10 процентов.

— Какую претензионную работу вы проводите с должниками?

— Прежде всего, мы направляем им предписания о необходимости внести плату за капремонт. Особо злостных неплательщиков ждет разбирательство в суде. При этом, помимо основного долга, они вынуждены будут оплатить и пеню. В текущем году в адрес неплательщиков всего было направлено 11 тысяч уведомлений о необходимости уплаты задолженностей на общую сумму 19,7 млн. руб., подготовлено 460 исков и заявлений на выдачу судебных приказов на общую сумму 1 млн. 850 тыс. рублей. За счет претензионной работы удалось вернуть долгов на сумму порядка 2 млн. рублей.

— От чего зависит собираемость средств на капитальный ремонт?

— В первую очередь, от сознательности жильцов, которые понимают, что возможность сделать ремонт в их доме и комфортно проживать в нем зависит именно от них. Большая ответственность возлагается на старших домов. Если они занимают активную позицию в вопросах капитального ремонта, регулярно обходят квартиры, доводят до жильцов информацию о необходимости сбора средств, то оплата за капремонт в доме увеличивается в несколько раз. В Майкопе, к примеру, есть такие дома, где благодаря активной позиции старших домов уровень платежей граждан за капитальный ремонт увеличился до 95 процентов.

— Как известно, некоторые многоквартирные дома решили перечислять свои взносы не региональному оператору, а на специальный счет, который каждый дом открыл отдельно. Какова платежная дисциплина у собственников этих домов?

— В Адыгее всего 8 МКД открыли спецсчета на капремонт. К сожалению, не все эти многоэтажки исправно их пополняют. На сегодняшний день собираемость ниже 50 процентов у четырех многоэтажек — по ул.Юннатов, 2-ж, ул.Пионерской, 374-е, ул.Заводской, 1-А Майкопа и ул.Ломоносова, 177 станицы Дондуковской.

— Что ждет неплательщиков?

— По жилищному законодательству владельцам специальных счетов, которые не выполняют своих обязательств по сбору средств на капитальный ремонт, будет направлено уведомление о необходимости погасить свою задолженность в течение 5 месяцев. Если за это время ситуация не изменится, то Жилищная инспекция передает соответствующие документы в администрацию муниципального образования. На основании решения муниципалитета, средства, аккумулированные на спецсчетах, будут переданы региональному оператору. В результате многоквартирный дом больше не сможет сам контролировать свой собственный спецсчет.

Кстати, самостоятельно израсходовать средства на спецсчете просто так не получится. Они могут быть использованы только по назначению — непосредственно на капитальный ремонт своего дома. В соответствии с Жилищным кодексом и региональным законом, для этого необходимо собрать нужную сумму, составить проектно-сметную документацию и подать заявку региональному оператору. И только Республиканский оператор принимает решение о ремонте данного дома.

— Какие многоквартирные дома могут рассчитывать на поддержку государства при проведении капитального ремонта?

— Для получения софинансирования на проведение капитального ремонта от государства собственникам МКД необходимо выполнить основное условие — довести сбор средств на ремонт до 85 процентов и выше. Но и это еще не все. Жильцы дома на общем собрании должны принять решение о повышении ежемесячной суммы взноса. Оплачивать счета за капремонт не по минимальному тарифу, а выше, исходя из потребности дома. Кстати, в трех многоквартирных домах региона жители приняли подобное решение и воспользовались господдержкой.

— Можно ли «передвинуть» свой дом в очереди на капремонт?

— Да, это вполне возможно. Если в доме техническое состояние какой-то системы нуждается в оперативном капитальном ремонте, а по программе эта работа должна быть проведена лет, скажем, через 10, то эту ситуацию возможно изменить. По инициативе собственников жилых помещений в доме необходимо провести общее собрание, оформить решение 2/3 собственников протоколом, и предоставить этот документ в Жилищную инспекцию и администрацию муниципального образования. После этого муниципалитет создает комиссию, которая обследует техническое состояние многоквартирного дома. Если информация жильцов о критическом состоянии его элементов подтверждается, то муниципальные власти принимают решение о переносе срока капитального ремонта дома.

— Изменятся ли тарифы на капитальный ремонт с начала будущего года?

— Да, Кабинетом Министров региона утверждены новые тарифы на капремонт, которые вступят в силу с 1 января 2016 года. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, не оборудованных лифтами, будут платить 4 руб. 93 коп. за 1 кв. метр, а жильцы многоэтажек с лифтами — 6 руб. 27 коп. за 1 кв. метр.

Владимир Киселев.

Фото Аллы Салиенко.