В реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в регионе занесено 30 дольщиков.

Проблема «обманутых дольщиков» актуальна для всех регионов России. Пострадавшие соинвесторы строительства — не редкое явление наших дней, бороться с которым пытаются на государственном уровне. В частности, во избежание подобных ситуаций осуществляются контроль и надзор в сфере долевого строительства, проводятся проверки по обращениям граждан о нарушении законодательства, а также рассматриваются административные дела по установленным прокуратурой фактам. 

Все эти мероприятия направлены на предотвращение случаев невыполнения обязательств застройщиками перед дольщиками. Уполномоченным органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере долевого строительства в Адыгее, является Минстрой региона.

Как отметил на коллегии ведомства начальник отдела жилищного строительства Министерства строительства, транспорта, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства региона Мурат Хоретлев, сегодня в республике с привлечением денежных средств граждан 16 строительных организаций ведут строительство 34 многоквартирных домов общей площадью более 160 тыс. кв. метров. На основании договоров об участии в долевом строительстве зарегистрировано 627 прав собственности на объекты недвижимого имущества.

За 2015 год застройщиками заключено и исполнено 607 договоров участия в долевом строительстве. Министерством за прошлый год были проведены три плановых и две внеплановых проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих долевое строительство. В результате проверок и административных расследований было выявлено 28 нарушений, по всем вынесены постановления и назначены административные наказания. При этом сумма штрафа составила 560 тыс. руб.

Но были и проблемные объекты, в отношении которых дело не ограничилось административным производством. В частности — МКД в а.Новая Адыгея Тахтамукайского района, застройщиком которого является ООО «КС-Строй». Всего зарегистрировано 59 договоров участников долевого строительства. Строительство этого жилого здания началось в январе 2012 года, но из-за недостаточного финансирования со стороны застройщика в июле 2013 года было приостановлено. На сегодняшний день возведен лишь каркас здания, степень готовности объекта составляет всего 10 процентов.

— Министерством было проведено административное расследование финансово-хозяйственной деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и целевого их использования. По выявленному в ходе проверки нарушению Министерством вынесены предписания об устранении допущенных нарушений законодательства при строительстве дома и постановление о назначении административного наказания в отношении руководства ООО «КС-Строй», — отметил Мурат Хоретлев.

Министерство передало все материалы по допущенным со стороны застройщика нарушениям законодательства в республиканскую прокуратуру. В отношении директора строительной организации было возбуждено уголовное дело. Сегодня его рассматривает Тахтамукайский районный суд.

В перечень проблемных объектов попал еще один дом в а.Новая Адыгея Тахтамукайского района. Строительство трехэтажного МКД было начато ООО «СтройГрад» в июле 2013 года, но в связи со слабым финансированием со стороны застройщика приостановлено. На объекте возведен лишь фундамент, и степень готовности данного объекта также не превышает 10 процентов.

— Все материалы о допущенных нарушениях законодательства при строительстве дома со стороны ООО «СтройГрад» были переданы в прокуратуру. В отношении директора строительной организации было возбуждено уголовное дело. Судом по факту совершенного им преступления по статье «мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, совершенное в крупном размере» вынесен обвинительный приговор. Назначено наказание в виде штрафа в размере 300 тыс. руб. Требования 3 граждан о возмещении ущерба на сумму 2,7 млн. руб. удовлетворены, один иск остался без рассмотрения, — говорит Мурат Хоретлев.

По всем обращениям граждан о нарушении законодательства в сфере долевого строительства МКД и иных объектов недвижимости Минстроем региона проводятся проверки. В случае установления фактов нарушений в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также по предписаниям прокуратуры возбуждаются и рассматриваются административные дела, выносятся соответствующие постановления. 

Сегодня ведется реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Всего в этот реестр занесено 30 дольщиков.

Владимир Киселев