Доходы падают, источники их получения иссякают — нужно искать новые способы выживания при кризисе. Если у вас есть свободные комнаты в квартире, а еще лучше — другая отдельная квартира, можно их сдать. Лишние квадратные метры никогда не бывают лишними, они всегда обеспечат вас «хлебом с маслом». Наиболее выгодный вариант сдачи жилья внаем — посуточная аренда или создание мини-гостиницы. Ежемесячная прибыль при такой форме сдачи может быть в несколько раз больше, чем при традиционных формах долгосрочной аренды. Насколько это выгодное мероприятие и какие трудности ожидают решившегося на него хозяина — наш разговор с теми, кто решился таким образом подзаработать.

Как лучше?

— Стоимость посуточно сдаваемых квартир аналогична, а зачастую и дешевле гостиничного номера соответствующего уровня. Разница может достигать 20—30%, — рассказывает Елена, обладательница двух «однушек». — Кроме того, в распоряжении туриста, командировочного или студента, приехавшего в Майкоп на несколько дней, находится полностью оборудованная кухня, где можно приготовить обед или ужин самостоятельно. А при размещении в отеле придется каждый раз искать приличное кафе или ресторан поблизости. В отеле придется заплатить за каждую дополнительную услугу — стирку и глажку одежды, уход за обувью и т.д. В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви.

Что касается арендодателя, то для него основное преимущество краткосрочного бизнеса — возможность в любой момент без ущерба «выйти из проекта». Например, если квартира понадобилась для личных нужд — проживания самого владельца, его детей или родителей, арендодателю нет нужды ждать несколько месяцев, прежде чем закончится договор со съемщиком, как это часто бывает при долгосрочной аренде. Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры. Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней.

Посуточная аренда имеет смысл и в том случае, если вы собираетесь продать квартиру. Время поиска потенциального покупателя может затянуться на несколько месяцев, не упускать же случай — заработать на простаивающей в ожидании покупателя квартире. Посуточная сдача даст возможность организовывать показы объекта почти в любое время, при долгосрочной же аренде придется согласовывать время визитов с жильцами. Также «бизнес на сутки» оправдан, если у вас в собственности имеются две и более квартиры. Целесообразно одну из них сдать на длительный срок, а другую сдавать посуточно.

— На первый взгляд посуточная аренда выглядит даже более прибыльным делом, чем долгосрочная, — говорит Елена. — Стоимость небольшой «двушки» с хорошим косметическим ремонтом, необходимой бытовой техникой и мебелью будет составлять порядка 1-1,5 тысячи рублей в сутки. Получается, что при сдаче такой квартиры даже на 10 дней в месяц можно рассчитывать на доход в размере 10—15 тысяч рублей. В то время как при долгосрочной аренде ее стоимость будет 6—8 тысяч рублей в месяц.

Ни гарантий, ни страховки

Но сказать, что бизнес от аренды жилья на короткий срок прост, нельзя. С ним связано куда больше сложностей, чем кажется на первый взгляд. Главная проблема посуточного арендодателя — отсутствие гарантированного дохода. При долгосрочной аренде достаточно один раз найти клиента, заключить контракт — и можно год, а то и два жить спокойно, получая стабильный ежемесячный доход. А в случае с краткосрочной (посуточной) арендой поиск новых постояльцев идет постоянно.

Спрос на жилье посуточно, как показывает практика, неравномерный и в большей степени зависит от сезона. Существует пусть небольшой, но все же наплыв желающих снять квартиру таким образом перед Новым годом — многие иногородние приезжают к своим друзьям, родственникам, чтобы провести праздники. Сейчас на рынке посуточной аренды затишье — до начала лета, времени вступительных экзаменов и сессии заочников.

— Постоянный поиск клиентов отнюдь не единственная проблема, которая ждет арендодателя, — говорит Елена. — Квартира, сдаваемая посуточно, требует гораздо больше внимания. После каждого клиента хозяевам необходимо приводить жилье в полный порядок, делать уборку, обеспечивать свежим постельным бельем и т.п. При этом такие объекты гораздо быстрее теряют свой вид. Постояльцы постоянно меняются, и вовсе не факт, что все они будут трепетно относиться к мебели и бытовой технике. Поэтому владельцу квартиры, сдаваемой посуточно, придется гораздо чаще делать косметический ремонт, чем в квартире, сдаваемой на длительный срок.

При краткосрочной аренде куда выше риск столкнуться с мошенничеством или криминалом. Такой опыт был у майкопчанина Евгения: ему после смерти бабушки досталась однокомнатная квартира в Краснодаре, которую он сдавал. Под Новый год решил «проведать» свои квадратные метры, которые в то время пустовали, но обнаружил, что не может попасть внутрь: ключ по непонятной причине не подходил к замку.

Присмотревшись к двери, Евгений обнаружил, что замок просто-напросто заменен. Пришлось вызывать сотрудника МЧС, который вскрыл дверь и впустил законного хозяина. Оказавшись в квартире,  он обнаружил множество чужих вещей, наряженную елку, бутылки с алкоголем — словом, явные признаки того, что квартира обитаема. Через некоторое время появился и новый «жилец», который встретил настоящего хозяина квартиры возмущенными вопросами о причинах пребывания последнего на территории чужой квартиры. Оказалось, что он снял квартиру и заплатил сразу за три месяца вперед. Постепенно выяснились и детали мошенничества: незадолго до Нового года квартиру на пару дней сняла женщина, прибывшая, по ее словам, из Сочи. За столь короткий срок она успела сделать дубликаты ключей, а после своего официального «отъезда» она вернулась, поменяла замок и под видом риелтора договорилась о сдаче квартиры другому человеку. Взяла с него предоплату и исчезла в неизвестном направлении.

Евгению повезло: незаконный жилец освободил квартиру без претензий, и, кроме затрат времени и нервов, хозяин не понес никаких потерь. Но при другом раскладе мошенница могла бы и не возиться с пересдачей, а просто вынести из дома все ценное имущество и технику.

Всеми способами

— Если вы берете дело в свои руки, не обращаясь за помощью в агентство, то для поиска клиентов придется задействовать максимально возможное количество каналов информации, — советует Елена. — Впрочем, это не слишком сложно. Стоит набрать в любом поисковике слова «посуточная аренда» — и тут же перед вами на выбор откроются десятки сайтов агентств, предлагающих квартиры посуточно. Смело размещайте на одном из них свое объявление. От вас потребуется сделать стандартное описание предлагаемого жилья, указать все его основные параметры и сделать несколько фотографий (кухни, ванной и спальни). Причем, если квартира, сдаваемая на долгий срок, может быть минимально меблирована, то в случае с краткосрочной арендой такой номер не пройдет. Здесь должно быть все, чтобы обеспечить жильцам комфортную альтернативу гостиничному номеру.

В комнате должен быть удобный платяной шкаф и спальное место. Кухню обязательно нужно оборудовать холодильником, чайником и микроволновой печью. Последняя — более обязательный элемент, чем плита. Мало кто из постояльцев занимается серьезной готовкой. Они либо едят в кафе, либо предпочитают купить готовую еду и разогреть ее. При наличии комфорта, чистоты и уюта цена сдаваемой квартиры будет выше.

Обратная сторона бизнеса

Арендатор квартиры, в особенности посуточной, самый настоящий временщик. Зачем ему бережно относиться к чужому имуществу? По словам Елены и ее коллег по бизнесу, варвары встречаются и среди снимающих элитное, дорогое жилье, и среди жильцов квартир попроще.

Одна из квартиросдатчиц, Ирина, пожаловалась, что месяц назад сдала «однушку» на пять дней молодым ребятам. Плату жильцы внесли вперед. В день, когда гости Майкопа должны были съезжать с арендуемой квартиры, они позвонили и сообщили, что вынуждены срочно уехать, ключи от жилища оставили соседям. Ирина, войдя в квартиру, ужаснулась оставленному приезжими беспорядку: каркас кровати был частично сломан, шторы в нескольких местах прожжены, газовая плита повреждена. И это еще не все: уезжая, гости прихватили электрочайник и кое-что из кухонной посуды.

— Хорошо, что в квартире не было телевизора, я сдала его в ремонт, а то бы и его утащили, — говорит Ирина. — Как найти таких «квартирантов», чтобы обезопасить себя от краж? Вроде, ребята с виду были приличные, вежливые, серьезные. Вот и верь после этого людям. Но этот урок я усвоила, если сдаю квартиру приезжим молодым людям, то наведываюсь к ним практически каждый день. Самый оптимальный квартирант — командировочный или студент-заочник. С ними — никаких хлопот. У меня есть и постоянные жильцы, которые приезжают в Майкоп на неделю. Им я всегда готова сделать скидку.

Да, при посуточной аренде гораздо больше хлопот, но и прибыль ощутимее, при условии, если дело по сдаче жилья уже налажено. Многие сдают жилье через своих знакомых под проведение праздников, корпоративов.

Однако в этом случае у владельца квартиры могут возникнуть неприятности с соседями. Квартиранты могут раздражать окружающих шумом, ночными «гулянками» и прочим «асоциальным» поведением. Если бы в квартире проживал и практически так же вел себя собственник, повлиять на него было бы практически невозможно. Но в случае с арендуемой площадью у соседей появляется превосходный «рычаг» — сообщить «куда следует» о факте сдачи жилья. А это и полиция, и налоговые органы. Сдающие квартиру должны заплатить 13% подоходного налога. Арендаторы же в большинстве своем стараются избежать этого, ведя свой бизнес нелегально. Так что квартиросдатчикам скандалить и портить отношения с соседями совершенно невыгодно.

Тем не менее в Майкопе ежедневно сдается более 500 квартир, в том числе посуточно. Правда, желающих снять жилье не так уж и много — около ста. Вот и исхитряются арендодатели, чтобы привлечь потенциальных квартирантов, обновляют интерьер в квартире, меняют сантехнику, устанавливают кондиционеры. Даже порой ощутимые потери от сдачи жилья неблагонадежным жильцам не становятся преградой для дальнейшего развития бизнеса.

Валерия Ломешина