Покупка жилья — по-прежнему лотерея. Недавно Майкопский городской суд вынес приговор риелтору, который совершил несколько эпизодов мошенничества с незаконным отчуждением у потерпевших жилых помещений. Что примечательно, фигурант этого дела ранее уже был приговорен за мошенничества к условному лишению свободы. Теперь, с учетом новых преступлений, ему предстоит отбывать вполне реальный срок за колючей проволокой.

Жертвами одной из преступных схем стали семьи, обладающие сертификатами на материнский капитал. Афера, как часто бывает, держалась на трех «китах» — желании людей получить деньги, их доверчивости и подчас их тотальной правовой безграмотности.

В августе 2013 года осужденный по этому уголовному делу предложил знакомому за денежное вознаграждение в 20 тыс. рублей подыскивать лиц, имеющих право на материнский капитал. Вскоре такие нашлись — семья, у которой после использования материнского капитала на счету сертификата осталось 25 тыс. рублей. Отцу семейства рассказали, что некий гражданин хочет взять крупный кредит и ему заплатят 40 тыс. рублей за предоставление сертификата в качестве гарантии возврата этих средств. Также рассказали, что подобные сделки уже совершались неоднократно, никаких проблем при этом не возникало — все, мол, законно. На деле же жертв уговорили взять на себя вполне конкретные обязательства по договору целевого займа на покупку жилья за счет маткапитала.

Мошенник раздобыл фальшивую справку о том, что сумма средств маткапитала по сертификату составляет более 400 тыс. рублей, а также копию свидетельства о государственной регистрации права на долю в жилом доме, которую якобы и предполагалось за эти деньги купить. Данные документы он передал ничего не подозревающему руководителю одной из коммерческих фирм города, которая, по замыслу организатора преступной схемы, должна была выдать кредит. В итоге убежденные в законности происходящего владельцы сертификата на материнский капитал и руководитель этой фирмы заключили договор займа на 400 тыс. рублей. Деньги были сразу же обналичены и переданы мошеннику, который взамен дал владельцам сертификата оговоренную сумму — 40 тыс. рублей и распрощался. По возникшему обязательству, естественно, никто не платил. Спустя некоторое время потерпевшим пришло письмо с требованием о возвращении заемных денежных средств и процентов — всего около 700 тыс. рублей…

Аналогичным образом мошенник обвел вокруг пальца еще одну семью. Женщина, на имя которой оформили кредит, рассказала в суде, что муж попросил ее собраться для поездки в Майкоп, где ей необходимо будет расписаться в кое-каких документах. В каких именно — не пояснил. По приезде она открыла в банке счет на свое имя, передав реквизиты и все бумаги супругу. Тот, в свою очередь, подошел к какому-то человеку, и они о чем-то говорили. После этого по указанию мужа женщина села в автомобиль и уехала обратно в аул. На следующий день снова поехали в Майкоп, где их встретил тот же человек, сообщивший, что сейчас к ним подойдет женщина, которая будет спрашивать, для каких целей берут заем, на что нужно будет ответить, что заем берут для приобретения дома. Женщина попыталась возмущаться, но муж попросил сделать все, как было сказано. Спустя какое-то время к ним действительно подошла женщина, состоялся указанный разговор. После на открытый за день до этого счет перевели 378 тыс. рублей. Пока жертва расписывалась в получении, муж пересчитал деньги и вручил их мошеннику. За эту нехитрую манипуляцию доверчивый супруг получил «откат» в 50 тыс. рублей. Затем прошло время, и к ним пришли извещения из суда по вопросу о просроченных платежах по кредиту…

Оставил без крыши над головой

Мошенник разместил в газете объявления о предоставлении денежных средств под залог недвижимости. На самом деле кредит предлагался при условии заключения «формального» договора купли-продажи с третьим лицом — когда, мол, деньги будут возвращены, должник получит свое жилье обратно. Предметом сделки должен был стать принадлежащий заемщику объект недвижимости, рыночная стоимость которого намного превышала сумму выдаваемого займа. Организатор аферы планировал и дальнейшую государственную регистрацию перехода права собственности, фактически принимая участие в сделке как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, пресекая при этом между ними все возможные контакты с целью исключения раскрытия его преступного замысла. Разницу между денежными средствами, полученными от покупателя и предоставленными заемщику (и не только ее, но об этом ниже), аферист планировал присвоить.

По-хорошему подобная сделка должна оформляться договором займа и залога. Договор же купли-продажи, как следует из самого его названия, возврата имущества прежнему собственнику не предполагает. Однако жертвы об этом не задумывались. В июне 2013 года таким образом был заключен «заем» на 100 тыс. рублей — гражданин потерял домовладение и участок в поселке Каменномостском стоимостью под миллион рублей. Покупатель заплатил 170 тыс. рублей, разницу риелтор присвоил. Затем недвижимость была перепродана третьему лицу.

В суде потерпевший рассказал, что никаких разговоров о том, что они будут регистрировать договор купли-продажи, не было. Однако в регистрационной палате он подписал какие-то бумаги. Их было много, поэтому все он не читал. После этого мошенник передал ему обещанные 100 тыс. рублей, при этом 20 тыс. рублей оставил себе в качестве комиссионных. Таким образом сумма его долга в общем составляла 120 тыс. рублей. Исходя из этой суммы, он должен был платить каждый месяц по 7,8 тыс. рублей. Деньги ежемесячно передавались самому мошеннику, который распоряжался ими по собственному усмотрению.

Сам должник исправно выполнял обязательства. Но в феврале 2014 года он уехал из Адыгеи, в связи с чем допустил просрочку платежа на пять дней. Ему на мобильный телефон позвонила встревоженная супруга и рассказала, что приезжали двое мужчин и требовали оплатить долг, иначе их дом будет продан. Он срочно вернулся и встретился с риелтором. Тот ему пояснил, что уже встретился с этими мужчинами и разобрался во всем. В тот же день он подъехал сообщить, что за время просрочки платежа «набежали проценты» и необходимо заплатить не 7,8 тыс. рублей, а 15 тыс. рублей. Должник, боясь потерять дом, выполнил это условие. В мае 2014 года он собрал необходимую сумму для досрочного погашения долга, о чем по телефону сообщил аферисту. После этого тот перестал отвечать на звонки. Затем к жертве пришел некий гражданин и заявил о праве собственности на домовладение.

Подобная афера была провернута и в отношении майкопчанки. За жилье ценою в 1,68 млн. рублей она получила «заем» в 500 тыс. рублей под 7% в месяц. Ежемесячно платила по 28 тыс. рублей. Потом за один раз отдала 200 тыс. рублей. После этого стала платить по 18 тыс. рублей в месяц. Потом отдала еще 200 тыс. рублей. Когда долг был почти погашен, она договорилась с риелтором, что, как только он получит деньги, перепишет квартиру обратно на ее имя. Тот заверил, что так и будет. Далее — по наработанному сценарию — к ней пришли люди и показали свидетельство о праве собственности на квартиру. В этом случае жертва лишилась своего единственного жилья.

Примечательно, что какие-либо расписки о передаче денег они не составляли — риелтор изначально предупредил ее, что на это не пойдет. Женщина по этой причине передавала деньги при свидетеле — подруге. Она, должно быть, не догадывалась, но аферист, полагаем, прекрасно знал, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться только в письменной форме. Несоблюдение формы сделки в этом случае лишает права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (ст.ст. 161, 162 Гражданского кодекса РФ).

Еще в одном случае аферист «помогал» майкопчанину в приобретении земельного участка и организации строительства жилого дома. Все это он обещал сделать за полгода при условии оплаты в сумме 1,5 млн. рублей. Клиент планировал выручить эту сумму путем продажи квартиры и попросил найти на нее покупателя. Покупатель был найден, квартира продана, за что риелтор получил свою комиссию. Затем он взял деньги, однако обязательств по строительству дома так и не исполнил.

Мошенник отправился за решетку

Суд квалифицировал действия гражданина С., в том числе по ч.4 ст.159 УК РФ, как мошенничество, совершенное в крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. К смягчающим обстоятельствам при вынесении приговора были отнесены наличие на иждивении у подсудимого малолетних детей, действия, направленные на заглаживание вреда, причиненного преступлением, признание вины. В итоге было назначено наказание в виде лишения свободы сроком на пять лет со штрафом в размере 150 тыс. рублей. Также было отменено прежнее условное осуждение, в итоге по совокупности приговоров было назначено пять с половиной лет колонии общего режима со штрафом. За потерпевшими было признано право на удовлетворение гражданских исков, вопрос о размере возмещения был передан для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

Дмитрий Кизянов. 

По материалам пресс-службы Майкопского городского суда.