В эпоху постоянного роста тарифов на тепловую энергию актуальной для собственников жилья стала проблема экономии этого энергоресурса. Но для этого необходимо провести модернизацию системы теплоснабжения многоквартирных домов, внедрить там современные технологии. Однако стоимость модернизации велика, а в ряде случаев колоссальна. Необходим вариант, который позволил бы решить эту проблему без привлечения средств собственников.

Получишь экономию

Жильцов многоэтажки может выручить заключение энергосервисного контракта. Это особая форма договора, основной его целью является внедрение энергосберегающих технологий. Но при этом затраты на это внедрение несет не сам потребитель энергетических ресурсов — не важно, будь то тепло, электроэнергия или вода, а инвестор.

Иными словами, на дом приходит компания, которая, используя свои или привлеченные у банка средства, модернизирует систему внутреннего освещения, устанавливает автоматизированный тепловой пункт или усовершенствует другую систему, а возврат денег инвестору производится за счет полученной экономии.

Как считает директор созданного при Минстрое региона предприятия «Коммунально-энергетические ресурсы» Сафербий Дауров, установка автоматического терморегулятора на многоквартирный дом — актуальное и экономически оправданное мероприятие. Прибор регулирует подачу тепла в квартиры дома в зависимости от температуры наружного воздуха, что позволит добиться существенной экономии ресурса.

— Мы готовы выполнить проект, осуществить закупку необходимого оборудования, его установку, для этой работы у нас есть специалисты. Если собственник платил за тепло, к примеру, 3 тыс. руб. в месяц, то после установки терморегулятора будет платить в 3 раза меньше. Из этих сэкономленных 2 тыс. руб. порядка 1,5 тыс. руб. пойдет на возмещение затрат предприятия, а 500 руб. останется в кошельке потребителя. Последний будет рассчитываться за установку оборудования до тех пор, пока оно не окупится за счет экономии. В дальнейшем он будет платить по более низкой стоимости только за газ и обслуживание теплового пункта, — говорит Сафербий Дауров.

В результате собственники жилых помещений в многоквартирном доме получают значительную экономию затрат на оплату тепла. Существенным моментом является и то, что в отличие от традиционного подхода к модернизации системы теплоснабжения в этом случае существует прямая заинтересованность энергосервисной компании в максимальном сбережении тепла посредством долгосрочного контракта, в условиях ограниченных инвестиций.

Фасад есть, но денег нет

Сегодня энергосервисные контракты являются одним из главных механизмов повышения энергоэффективности во всем мире. К сожалению, в России они не получили особого распространения. Связано это с определенным риском компаний не получить возврата вложенных в модернизацию многоквартирного дома средств. Есть печальный опыт подобного невозврата средств и у унитарного предприятия.

— В свое время мы заключили энергосервисный контракт с одним из многоквартирных домов города Майкопа. Выполнили там работы по утеплению фасада. В результате экономия средств на оплату тепла в доме составила 30%. Опросы жителей показали, что в квартирах зимой стало тепло, а летом — прохладно. Но когда дело дошло до оплаты нашей работы за счет сэкономленных средств, то собственники отказались вносить необходимую сумму. В результате убытки пришлось компенсировать за счет предприятия, — говорит Сафербий Дауров.

Фронт работ 

Сегодня в Адыгее разработана технологическая и нормативная база для заключения энергосервисных контрактов, причем этот механизм имеет законодательную и правовую базу по привлечению внебюджетных средств и решению проблем многоквартирных домов. О возможности применения подобных контрактов неоднократно были проинформированы муниципальные образования, но пока реакции на это предложение с их стороны нет. В конечном итоге решение о заключении энергосервисного контракта должно приниматься на общем собрании собственников жилых помещений, необходимо активнее проводить разъяснительную работу по этому вопросу.

Энергосервисный контракт сможет заключить любая организация, которая имеет допуск к работам по модернизации системы теплоснабжения и возможность вложить средства в эту работу. Как известно, в Адыгее более 1,4 тыс. многоквартирных домов, а значит, есть большой фронт работ для этих организаций. Председатели ТСЖ могут обратиться по данному вопросу в Минстрой региона, чтобы там получить методическую помощь.

Максимальной экономии средств собственники могут добиться только в том случае, если будут выполнять энергосберегающие мероприятия в комплексе. Это касается работ по ликвидации утечек тепла, ремонта кровли, регулирования системы теплоснабжения и т.д.

Кстати, недавно предприятие «Коммунально-энергетические ресурсы» стало дилером крупнейшего холдинга из Санкт-Петербурга «Теплоком», который изготавливает узлы учета расходования тепла, горячей и холодной воды. Это дает возможность предприятию при реализации энергосервисных контрактов использовать новое, самое современное оборудование.

Владимир Киселев