Жители многоквартирных домов привыкли к тому, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) постоянно увеличиваются. Их ежегодный рост уже никого не удивляет и особых негативных эмоций, кроме кратковременной досады, не вызывает. Потом с обновленной итоговой строкой в платежке за ЖКУ люди окончательно смиряются и считают ее обычной поправкой на инфляцию и издержкой коммунального хозяйства.

Примерно так воспринимали очередное июльское повышение тарифов на коммунальные услуги и жильцы дома по ул.Чкалова, 74 в Майкопе. Но, когда в августе им принесли квитанцию, по которой их квартплата снизилась примерно на 300 рублей, они не поверили своим глазам и подумали, что произошла ошибка в начислении платежа.

— Никакой ошибки нет, все в платежке рассчитано верно. Просто управляющей компанией №1 выполнены все виды работ в доме, проведение которых требовало применения более высокого тарифа. В результате с 1 августа плата за содержание и текущий ремонт дома снизилась до прошлогоднего уровня, — говорит старшая дома Светлана Халаште.

До августа прошлого года собственники многоквартирного дома платили за эти услуги по 17 руб. 80 коп. за 1 кв. метр жилой площади. Представители управляющей компании №1 вышли к жильцам с предложением провести в доме ремонт первых этажей всех подъездов, цоколя, козырьков и покраску газовой трубы. Специалисты компании предоставили калькуляцию, из которой следовало, что для выполнения всех работ необходимо было поднять тариф в доме до 22 руб. за 1 кв. метр.

— Мы провели общее собрание в доме, на котором решили по договору установить тот тариф, который предложила управляющая компания. В течение всего года, пока шли ремонтные работы, он действовал. Когда же они завершились, управляющая организация внесла предложение вернуться к прежнему тарифу — 17 руб. 80 коп. за 1 кв. метр. Мы его приняли, в результате собственники каждой квартиры стали платить меньше, чем раньше. И этот тариф установлен на год — до августа будущего года, — говорит старшая дома.

Как отметила начальник Жилищной инспекции региона Саида Жачемук, управляющие компании — это частные фирмы и многие из них стараются завоевать авторитет на рынке, привлечь новых клиентов. Взаимоотношения управляющей компании №1 с собственниками многоквартирного дома — это пример цивилизованного подхода к своему делу и большой плюс для компании.

— Если, к примеру, трубопроводы в доме износились и находятся в неудовлетворительном состоянии, то по предложению управляющей компании и решению общего собрания собственников жилых помещений в доме они подлежат замене. После выполнения этой работы логично будет снизить тариф на содержание и текущий ремонт в доме. Если этого снижения не происходит, то должна быть какая-то экономия средств. И собственники по предложению управляющей компании могут утвердить новый перечень работ на многоэтажке, который можно будет произвести за счет этих средств, — говорит Саида Жачемук.

Бывают случаи, когда какой-то узел в доме находится в неудовлетворительном состоянии, угрожающем безопасности жильцов, но он не включен в перечень первоочередных работ. В этом случае управляющая компания обязана выполнить работы по ремонту этого узла.

— Мы не контролируем динамику изменения тарифов на содержание и ремонт многоквартирных домов в Майкопе. В тот период, когда идет договорная кампания в городе, эти тарифы чаще всего увеличиваются. И собственники по этому поводу жалуются. Но нередко это происходит потому, что ежегодно растет плата за вывоз бытовых отходов, работу аварийной службы и газовое обслуживание. Управляющие организации могут и не поднимать цены на свои услуги, но они вынуждены учитывать в конечной плате подорожание этих услуг у сторонних организаций, — говорит начальник жилищной инспекции.

Следует также понимать, что работы по содержанию дома отличаются от текущего ремонта. Из месяца в месяц выполняются постоянные виды работ по содержанию, включающие в себя осмотры жилого здания, мелкий ремонт, уборку подъездов, устранение засоров. Плата за эти работы не может снижаться. Скорее всего, она ежегодно повышается на размер инфляции.

Владимир Киселев