Квартирный вопрос не волновал человечество разве что в пещерный период его существования, да и то случалось, что одно племя камнями и дубинками изгоняло другое из уже обжитой пещеры. Выйдя из пещер, люди начали строить жилье каждый для себя. А с появлением городов предприимчивые граждане начали строить жилье на продажу или сдачу в аренду.

Прототипом современных жилищных отношений вполне можно считать появившийся у нас в Майкопе в конце позапрошлого века доходный дом купцов Каплановых, в котором сдавали квартиры людям разных сословий (находился он на месте нынешней гостиницы «Майкоп»).

Своеобразно решался жилищный вопрос в годы советской власти. Квартиры тогда были государственными. Ордера на их заселение гражданам выдавались исполкомами местных советов депутатов трудящихся с учетом очередности, а также ходатайств партийных и советских органов, руководителей предприятий и организаций. Приглашенным на работу в Майкоп «нужным» специалистам квартиры выдавались или сразу, или в течение года.

Жилья тогда строилось много. Кстати, многоэтажный Майкоп на 80% построен именно в эти годы. Государственные квартиры (их называли коммунальными) выдавались семье в постоянное пользование и, можно сказать, с правом наследования.

Были тогда и другие пути обеспечения граждан квартирами — богатые предприятия строили ведомственное жилье и заселяли его своими работниками в соответствии с совместными решениями парткомов, профсоюзных комитетов и администрации. Строили предприятия и общежития для одиноких и малосемейных работников.

Весьма своеобразно решался вопрос обмена жилья при переезде на новое место жительства. Прежнюю квартиру жилец сдавал по акту жилищному отделу исполкома, где получал справку о возврате жилья государству с указанием его площади и других характеристик. На новом месте по этой справке выдавался ордер на государственное жилье — семья заселялась в квартиру.

По статистике тех времен, в Майкопе насчитывалось свыше сорока тысяч государственных квартир (с учетом коммуналок и комнат в общежитиях). Город считался вполне благополучным по разрешению жилищной проблемы.

Что дала приватизация?

С переходом страны на новые экономические отношения строительство государственного жилья было свернуто. А построенные ранее квартиры, комнаты в общежитиях проживающие там граждане начали бесплатно приватизировать. Важно отметить, что первоначально закон о приватизации бывшего государственного жилья разрешал использовать его только по прямому назначению — для проживания граждан. Потом в закон начали вноситься поправки, разрешавшие и иное использование приватизированного жилья. Это привело к тому, что на первых этажах многоквартирных домов, особенно в центре города, стали размещаться многочисленные конторы — от юридических консультаций до частных медицинских учреждений, павильонов «быстрых денег» и прочих «рогов и копыт». За 20 лет Майкоп потерял около 12% бывшего жилого фонда — как раз столько, сколько жилплощади не хватает для сдачи в социальный наем остро нуждающимся категориям граждан.

В настоящее время бесплатно квартиры не дают. Малообеспеченным семьям по нынешним законам жилье предоставляется в социальный наем. В соответствии с федеральным и республиканским законодательством обеспечиваются жильем вышедшие в самостоятельную жизнь дети-сироты. Кстати, для них недавно сдан в эксплуатацию многоквартирный дом в новом микрорайоне Майкопа.

Остальные граждане могут разрешить свой квартирный вопрос путем приобретения жилья на первичном или вторичном рынках.

Сколько надо на квартиру?

По данным Росстата, стоимость одного квадратного метра жилья в России в этом году составляет в среднем 41 тыс. руб. В конце прошлого года этот показатель равнялся 39,1 тыс. руб.

Но это в целом по стране. В разных регионах цены значительно отличаются в зависимости от затрат на строительство, стоимости и доступности подвоза стройматериалов, спроса и предложения, престижности региона, климата, наличия рабочих мест и многих других факторов.

Одна из самых высоких цен на  жилье была зафиксирована в этом году в Камчатском крае — более 73 тыс. руб. за квадратный метр, в Сахалинской области — 67 тыс., в Ямало-Ненецком автономном округе — 65 тыс., Республике Саха (Якутия) — 61 тыс. руб. Объясняется это тем, что строительство в этих регионах обходится дороже, чем в других.

Самое дешевое жилье, по данным Роскомстата, в Кабардино-Балкарии — 17,9 тыс. руб. за квадратный метр, в Дагестане — 24 тыс., в Курской области — 25,5 тыс.

Что касается общего повышения стоимости жилья, то тут эксперты отмечают удорожание стройматериалов и снижение числа вводимых в эксплуатацию жилых помещений.

А как у нас?

В Адыгее с начала года построено 157 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 80% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Индивидуальных жилых домов построено 533 (134% к аналогичному периоду прошлого года) общей площадью 68 тыс. квадратных метров. Многоквартирных домов сдано 12 — в них 565 квартир.

Индивидуальные жилые дома строятся, как правило, не на продажу, а для улучшения жилищных условий. Многоквартирные строятся в большинстве своем на взносы дольщиков.

Средняя стоимость жилья в нашей республике на первичном рынке, по данным Адыгеястата, составила за второй квартал этого года более 32,9 тыс. руб. за квадратный метр, на вторичном — порядка 34,9 тыс.

Разброс цен на жилье в Майкопе большой, все зависит от площади квартиры, степени ее изношенности, коммунальных удобств, этажа, транспортной доступности микрорайона и так далее. 

Четырехкомнатную квартиру в Майкопе площадью 117 квадратных метров на вторичном рынке в районе улицы Ветеранов предлагают за 6,2 млн. руб., а такую же, но на улице Чкалова, — за 4,8 млн. руб. Однокомнатные предлагают за 1,5-1,7 млн. руб.

В новостройках квартиры чуть дешевле, например, трехкомнатную можно купить за 2,5 млн.

В сельской местности нашего региона жилье также стоит по-разному. Рынок жилья на селе составляют в основном индивидуальные жилые дома. Существует большой ценовой разброс. Дом площадью 50 квадратных метров в поселке Тульском предлагают за 3,4 миллиона руб. Приблизительно такие же цены и в поселке Каменномостском. В станице Даховской дома дороже, чем в поселках Тульском и Каменномостском. Там даже за развалюху просят не менее 1,5 млн. руб. В поселке Подгорном, находящемся в стороне от туристских троп, жилье на треть дешевле.

Чтобы локти не кусать…

Подыскать подходящую квартиру или дом нетрудно. Объявления печатаются в рекламных газетах, на досках объявлений. А кто владеет компьютером, тому еще проще: надо лишь набрать в поисковике, предположим, «Квартиры в Майкопе» — и все, выбирай подходящую.

Можно, конечно, обратиться за помощью к риелтору, но тогда придется заплатить ему проценты, и в итоге квартира или дом окажутся дороже. Однако в таком важном деле, как приобретение жилья, обычному гражданину не обойтись без квалифицированной посторонней помощи. В помощники можно взять адвоката, специализирующегося на вопросах купли-продажи недвижимости, — это будет дешевле, чем помощь риелтора, тем более, что некоторые категории граждан у нас в стране имеют право на бесплатную юридическую помощь.

— Покупают дом или квартиру не на время, а навсегда, — говорит адвокат Анна Прокофьева, — поэтому надо прежде всего познакомиться с соседями, узнать, что это за люди, как они отнесутся к вашим привычкам. Предположим, у вас есть собака, а соседи не любят животных. Зачем вам лишняя нервотрепка? Ищите такое жилье, где ваши привычки если и не совпадают с соседскими, то хотя бы не будут встречены в штыки.

Кто ваш будущий сосед и что он собирается делать на своем участке, нужно знать и при покупке дома. Также важно учитывать перспективы развития микрорайона, улучшение его транспортной доступности.

Особое внимание адвокат советует обратить на юридическую сторону дела. Надо проверить документы, устанавливающие право собственности на жилье. Речь о государственных свидетельствах, подтверждающих, что жилье принадлежит именно продавцу. Посмотрите домовую книгу — не остался ли в доме или квартире прописанным кто-нибудь из членов семьи продавца, например несовершеннолетний ребенок, которого нельзя выписать без приобретения ему в другом месте 18 квадратных метров жилья. Если наличие такового имеется, то покупку лучше не совершать.

Другой важный момент при покупке квартиры — необходимо установить, не подвергалась ли она перепланировке. Если подвергалась, то было ли на это получено разрешение соответствующих жилищных органов. При отсутствии разрешения лучше не покупать — можно пострадать от обрушения стен или потолка.

Третий важный момент — проверка жилья на обремененность — не находится ли оно под арестом либо в залоге у какой-либо кредитной организации.

И, наконец, самый ответственный момент — составление договора купли-продажи и выбор способа денежного расчета. Само собой разумеется, что договор должен быть подписан продавцом и покупателем, там должны быть указаны сроки выписки из квартиры продавца и всех остальных граждан, которые состояли на регистрационном учете. Договор обязательно должен быть заверен нотариусом.

Большая ответственность — это расчет за покупку. Лучше всего расплачиваться путем перевода денег через кредитное учреждение. А если по просьбе продавца покупатель часть суммы уплатил наличными, то на этот факт должен быть составлен отдельный документ.

Со всеми документами купли-продажи надо обратиться в кадастровую палату. Там при наличии всех необходимых бумаг покупателю выдадут свидетельство права собственности на приобретенное жилье. И только после этого можно звать гостей на новоселье.

Дмитрий Крылов

Тем временем

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России своим приказом утвердило новые показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра на четвертый квартал нынешнего года.

Почти в половине регионов России жилье официально выросло в цене. Самым дорогим оно по-прежнему остается в Москве — 90,4 тыс. руб. за квадратный метр. По сравнению с третьим кварталом этот показатель в столице, кстати, не изменился. Следом идет Санкт-Петербург, где квадратный метр подорожал до 60,5 тыс. Ближайший к российской столице район — Подмосковье в рейтинге средних цен одного квадратного метра жилья располагается на четвертом месте с результатом в 54,2 тыс. руб., уступая Сахалинской области. Там этот показатель составляет 55,5 тыс.

Однако это не значит, что по таким ценам продают и покупают жилье в регионах. Цены эти устанавливаются для расчета выплат на приобретение жилья тем категориям граждан, кому это положено. Например, детям-сиротам.