За три года действия республиканской программы по капитальному ремонту работы выполнены в 100 многоквартирных домах, а свои жилищные условия улучшили порядка 5 тыс. человек.

Всего в Адыгее 1540 многоквартирных домов, с 2008 года в регионе активно идут работы по капитальному ремонту данного жилого фонда. За этот период в рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ и краткосрочной республиканской программы капитального ремонта в регионе было отремонтировано более 700 многоэтажных зданий.

Успешно продолжается эта работа и в текущем году: в республике уже отремонтировано около 40 многоквартирных домов из 57, которые включены в краткосрочную программу. Всего на их капитальный ремонт в этом году планируется израсходовать порядка 70 млн. руб.

Как сообщил «СА» руководитель Управления ЖКХ Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства региона Руслан Нибо, на следующий год в республике планируется отремонтировать более 80 многоэтажек на сумму 117 млн. руб.

— Когда региональный оператор только начинал работать в регионе, сбор средств на капитальный ремонт составлял всего чуть более 20 процентов. Сегодня он гораздо выше — 53,4 процента. Однако и эта собираемость нас не устраивает. В целом по России она составляет около 70 процентов. Хотя есть субъекты в Северо-Кавказском федеральном округе, где взносы не достигают и 20 процентов. В перспективе стоит задача довести сборы на капитальный ремонт до уровня платежей за коммунальные услуги в регионе — до 85 процентов, — говорит Руслан Нибо.

По его словам, это позволит ежегодно выделять на капитальный ремонт многоквартирных домов до 200 млн. руб. В конечном итоге увеличится и количество многоэтажек, в которых будут произведены ремонтные работы. Этому будет способствовать и принятие федерального закона об обязательном софинансировании капитального ремонта со стороны бюджета, который в данный момент готовится к выходу, потому как средств собственников на эти цели недостаточно.

Сегодня существуют определенные проблемы в отрасли. Как известно, краткосрочные программы капитального ремонта формируют муниципалитеты. Но стоимость и площадь объекта по отдельным видам работ, к примеру по замене кровли, их специалисты устанавливают весьма приблизительно, без подсчета сметы. При этом подрядные организации должны выполнить работу, уложившись именно в эту сумму, не больше. Кроме того, под указанную в программе сумму должны изготовить проект и проектировщики.

— До начала капремонта управляющая компания должна составить дефектную ведомость, рассчитать смету ремонта и предоставить эти документы в муниципалитет. И только после этого специалисты муниципального образования должны включить данный вид работ и их стоимость в программу. Но сегодня так не происходит, и управляющие компании практически полностью устранились из процесса капитального ремонта, — говорит Руслан Нибо.

В результате, когда подрядчик приступает к ремонту, выясняется, что площадь кровли составляет не 700 кв. метров, как обозначено в программе, а 900. И стоимость ее замены гораздо выше. Ремонт сетей еще допускает варианты, и можно исключить работы по одним из них, выполнив остальные, но заменить лишь часть кровли, естественно, нельзя.

В данный момент Правительство РФ готовит постановление о финансовой поддержке тех многоквартирных домов, где был произведен энергоэффективный ремонт. И если при проведении капитального ремонта был утеплен фасад или установлен индивидуальный тепловой пункт, после чего снизилось потребление тепла, жильцы имеют возможность предоставить в Фонд содействия реформированию ЖКХ заявку и расчеты, подтверждающие эту экономию. После этого Фонд возместит жильцам часть затрат на проведение капитального ремонта дома.

— Эта помощь будет оказана тем жильцам, которые открыли спецсчет на свой дом. Таким способом Минстрой РФ будет стимулировать жильцов на открытие спецсчета. Хотя сбор средств в общий котел, на мой взгляд, сегодня лучший вариант аккумулирования средств на капитальный ремонт многоквартирного дома. При сборе средств в 53,4 процента в регионе за три года действия программы по капитальному ремонту удалось отремонтировать порядка 100 многоквартирных домов. В итоге свои жилищные условия улучшили порядка 5 тыс. человек, — говорит Руслан Нибо.

Владимир Киселев.

Фото Аллы Салиенко.