В первом полугодии в целом по России падение объемов ввода жилья составило более 9 процентов и зафиксировано в 48 регионах. Среди экономически развитых регионов ЮФО наибольший спад отмечен в Краснодарском крае — на 15 процентов и Ростовской области — на 6. А какова ситуация и какие тенденции наблюдаются в жилищном строительстве Адыгеи? На эти и другие вопросы мы попросили ответить начальника отдела строительства и стройиндустрии Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства региона Махмуда ХУРАНОВА.

Объем инвестиций в строительство в Адыгее за 8 месяцев текущего года составил более 6 млрд. руб., это на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года

— Всего в регионе за 8 месяцев текущего года введено в строй 157 тыс. кв. метров жилья, из них доля индивидуального жилищного строительства составляет 82 тыс. кв. метров, а многоквартирного жилья — 74 тыс. кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы строительства жилья в индивидуальном секторе увеличились в 1,3 раза, а в строительстве многоквартирного жилья произошел спад на 39 процентов. В целом объемы жилищного строительства с января по август текущего года составили 86 процентов к уровню первых восьми месяцев прошлого года, — говорит Махмуд Хуранов.

— На объемах ввода жилья в эксплуатацию в других регионах негативно сказываются сложная экономическая ситуация в стране, снижение покупательского спроса населения. А что характерно для нашего региона?

— Показатели региона не говорят о снижении объемов строительства и о том, что мы мало строим. Просто за первые 8 месяцев прошлого года в Адыгее были сданы более 10 многоквартирных домов общей площадью 50 тыс. кв. метров, построенные в 2014 году. Они автоматически перешли в статистические данные прошлого года. На текущий год с 2015 года подобных объемов жилья не перешло, работы идут по графику. И когда мы сравниваем результат работы строительного комплекса региона за 8 месяцев текущего года с показателями прошлого года, то фиксируем по этой причине статистическое снижение объемов строительства.

— Иными словами, то, что мы вышли на высокий показатель в прошлом году, — результат мощного задела 2014 года?

— Конечно. Напомню, что Адыгея в последние годы демонстрировала высокие темпы роста в строительстве. Если в 2013 году мы ввели в строй 135 тыс. кв. метров жилья, то уже в следующем — 268 тыс. кв. метров, или почти в два раза больше. А в прошлом году мы довели этот показатель до 295 тыс. кв. метров. По темпам роста объемов строительства Адыгея уверенно занимала первое место в ЮФО в 2014—2015 годах и второе — в России в 2014 году. На высокий результат мы рассчитываем и в этом году.

— Каков у вас прогноз по объемам ввода жилья?

— По предварительным расчетам в текущем году мы введем в строй порядка 280 тыс. кв. метров жилья.

— Сегодня можно уверенно говорить о том, что ситуация со строительством жилья в республике стабильная?

— Несомненно. Об этом говорит и тот факт, что объем инвестиций по виду деятельности «Строительство» за 8 месяцев текущего года составил 6 млрд. руб., что на 11 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Судя по росту инвестиций строительный рынок Адыгеи «живой», он наращивает обороты.

— Влияет ли платежеспособность граждан на спрос жилья на рынке?

— Безусловно, и государство старается стимулировать этот спрос. Сегодня такие крупные игроки на кредитном рынке, как «Россельхозбанк» и «Сбербанк», выдают ипотечные кредиты физическим и юридическим лицам на покупку жилья на первичном рынке под 11,3-11,5 процента годовых. Низкая ставка кредитования стала возможной благодаря мерам государственной поддержки по компенсации банкам части процентной ставки в целях стимулирования рынка первичного жилья.

— Такая господдержка выгодна не только покупателям, но и застройщикам?

— Конечно. Строительной организации после того, как она возвела жилое здание, необходимо его реализовать. Когда государство компенсирует банку процентную ставку, последний имеет возможность выделить ипотечный кредит покупателю в среднем не под 13-14 процентов годовых, а под 11,3-11,5 процента. В результате тот по выгодной ставке берет кредит, покупает жилье и тем самым возвращает средства застройщику, который в свою очередь использует их на строительство нового жилья.

— Мерой стимулирования рынка жилья служит, наверное, и социальная программа по обеспечению жильем молодых семей.

— Безусловно. В этом году сумма субсидии на получение жилья, выделенная этой категории граждан, составила 147 млн. руб.

Ежегодная социальная выплата государства в качестве субсидий молодым семьям составляет 140—150 млн. руб., или 40 процентов от стоимости жилья. Остальные 60 процентов — примерно 300 млн. руб. — это внебюджетные источники: материнский капитал, ипотечные кредиты, собственные средства граждан.

В результате на рынок жилья, в том числе первичного, выходит ежегодно около 500 млн. руб. средств, которые используются для его приобретения.

— Можно ли говорить о том, что жилье в Адыгее пользуется спросом и его активно покупают?

— На активность покупателей жилья, к примеру в поселке Яблоновском, ауле Новая Адыгея, влияет близость города Краснодара. Это жилье в большинстве своем покупают жители и юридические лица соседних регионов — Краснодарского края, Ростовской области и других регионов России. Эти покупки стимулируют рост цен на квартиры.

В Майкопе картина несколько иная. Здесь активно строится жилье в Черемушках и в центре города. Квартиры в этих домах в рамках долевого строительства раскупаются в основном уже на стадии возведения фундамента. К моменту окончания строительства жилого здания более 80 процентов квартир оказываются распроданными.

Сегодня инфляция растет невысокими темпами, нет резких скачков курса рубля по отношению к иностранной валюте — это способствует стабильной ситуации на рынке жилья. Поэтому в начале года цены на жилье на первичном и вторичном рынках даже снижались. Осенью они растут — это объективный процесс. Адыгея — аграрный регион, и после, к примеру, реализации урожая зерна фермеры и предприниматели вкладывают свои доходы в том числе и в покупку жилья. Кроме того, осень — это период реализации социальных программ. Все эти инвестиции оживляют рынок жилья.

Владимир Киселев.

Фото Аллы Салиенко.