Как уже сообщала «СА», на очередной сессии депутаты Парламента Адыгеи приняли закон, в соответствии с которым имущественный налог в республике с начала 2017 года будет взиматься по кадастровой стоимости. Как изменится сумма налога, кто может претендовать на льготы и к чему приведут новые правила? Разъяснения по этим вопросам дали специалисты Министерства финансов региона.

Что меняется?

По новому закону в основу расчета налога на имущество физических лиц будет ложиться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость, которая максимально приближена к рыночной. Что это означает на деле? Инвентаризационную стоимость недвижимости, как правило, определяет БТИ на основе всего нескольких параметров — стоимости стройматериалов и износа. Кадастровая же стоимость учитывает все коммерческие данные объекта — местоположение дома, обеспеченность коммуникациями, этажность.

Так как данный налог уплачивается в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, а налоговым периодом является календарный год, то впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам, потребуется не позднее 1 декабря 2018 года.

Принятие республиканского закона — это проведение единой налоговой политики в стране. Федеральное законодательство разрешает регионам переход на такую систему налогообложения в период с 2014-го до 2020 года. Однако сегодня такая практика уже действует в большинстве субъектов страны. Адыгея была единственным регионом Южного федерального округа, где соответствующий закон не был принят.

Чем же обосновано его принятие? Прежде всего более справедливым распределением нагрузки между налогоплательщиками. По данным налоговых органов, после введения начисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости дополнительно под налогообложение попадет 8,3 тысячи жилых домов и 8,7 тысячи квартир, которые не имеют инвентаризационной стоимости, так как или не сданы в эксплуатацию, или сданы после 1 января 2012 года.

Как рассчитать налог?

В связи с возможным увеличением налоговой нагрузки на граждан, при новом расчете предусмотрены налоговые вычеты. Так, при расчете суммы налога за квартиру из суммы кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 кв. м общей площади объекта. Для коммунальной квартиры этот показатель составляет 10 кв. м, а для частного дома — 50 кв. м. При этом не важно, сколькими строениями владеет человек. На каждый объект недвижимости полагается один налоговый вычет.

Итак, для примера рассчитаем сумму налога на 1-комнатную квартиру площадью 36,4 кв.м, которая находится в единоличном владении у одного хозяина и является единственным объектом недвижимости во владении.

Инвентаризационная стоимость такой квартиры составляет 43411,79 руб. По старой схеме налог рассчитывался таким образом: 43411,79 * 0,1% = 43,41 руб. Кадастровая же стоимость данной квартиры равна 353425,07 рубля, значит, налоговая база будет рассчитываться так: кадастровая стоимость делится на общую площадь и умножается на тот самый налоговый вычет (общая площадь минус 20 квадратных метров). В цифрах это выглядит так: 353425,07/36,4 * (36,4 — 20) = 159235,47 руб. При ставке 0,1% сумма налога составит: 159235,47 * 0,1% = 159,24 руб.

Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, в первые четыре года налоговая ставка будет рассчитываться по специальной формуле: Н = (Н1 — Н2) * К + Н2, где Н — сумма налога, подлежащая уплате; Н1 — сумма налога от кадастровой стоимости объекта за полный год; Н2 — сумма налога от инвентаризационной стоимости объекта налогообложения за последний налоговый период определения налоговой базы этим способом (за 2016 год); К — коэффициент, равный: 0,2 — применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется как кадастровая стоимость (то есть за 2017 год); 0,4 — применительно ко второму налоговому периоду, 0,6 — к третьему и 0,8 — к четвертому налоговому периоду. Начиная с пятого налогового периода исчисление суммы налога производится без применения данной формулы.

Таким образом, владелец вышеуказанной квартиры в 2018 году уплатит налог в размере: (159,24 руб. — 43,41 руб.) * 0,2 + 43,41 руб. = 66,58 руб. То есть незначительно больше, чем раньше.

Более того, в ряде случаев налог снизится. Например, если рассчитать имущественный налог на дом площадью 201,1 кв.м по новым правилам, сумма составит чуть более 8 тысяч рублей против 12,3 тысячи рублей, которые владельцу придется оплатить сейчас.

Кто имеет льготы по уплате налога?

Налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц сохранены. Так, по-прежнему не будут уплачивать имущественный налог инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, пенсионеры, участники боевых действий, «чернобыльцы», военнослужащие и т.д. При этом налоговая льгота представляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика. Для получения льготы потребуется до 1 ноября уведомить налоговый орган об объектах, в отношении которых будет применяться налоговая льгота. Если собственник не направит в инспекцию такое уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена в отношении объекта с максимальной суммой налога.

Тем временем

С 1 ноября в России начали по-новому оценивать стоимость квартир и домов. При определении кадастровой стоимости недвижимости в стране теперь учитываются экономические и экологические факторы региона, а также износ и историческая ценность строения. Новая методика оценки вступила в действие с 1 ноября 2016 года.

Как комментируют эксперты, для большинства обычных зданий и сооружений срок службы составляет 80 лет. Для построек с деревянными несущими стенами — 50 лет. Временные бытовки, склады, летние павильоны строятся по регламентам только на 10 лет. А вот уникальные здания музеев, хранящих национальные и культурные ценности, произведения искусства, а также стадионы и театры имеют запас прочности на 100 лет.

При прежней кадастровой оценке из-за игнорирования этого ключевого фактора было допущено немало ошибок, из-за которых ветхие дома зачастую оценивались в разы выше, чем новые коттеджи, и их владельцы рисковали получить налоговые квитанции с неподъемными суммами. Благодаря уточняющим правилам прежний подход отменяется. Чем старее дом или гараж, тем, как правило, ниже будет его кадастровая стоимость, а соответственно и налоги.

Юлия МЕЛЬНИКОВА