Официальный сайт республиканской газеты "Советская Адыгея"

Сферу ЖКХ сегодня не ругает только ленивый. Особенно достается управляющим компаниям, которых собственники многоквартирных домов обвиняют во всех своих проблемах, порой не совсем справедливо. Между тем у жильцов многоэтажки всегда есть выбор: платить управляющей компании или взять дело в свои руки. Для тех, кто хочет жить своим умом, закон, как известно, предусмотрел возможность создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ).

В свободном плавании

Девятиэтажному дому по ул.12 Марта, 128 в Майкопе более 30 лет. В свое время он находился в ведении управляющей компании. Но в республике началось активное движение по созданию ТСЖ, и регион даже занимал лидирующие позиции в стране по охвату многоэтажек этой формой управления.

— В то время я уже вышел на пенсию, но работал охранником. И был далек от проблем жилищно-коммунального хозяйства. Один мой знакомый, опытный специалист в этой сфере, настойчиво порекомендовал мне инициировать создание в нашем доме ТСЖ, а также его возглавить, — вспоминает председатель ТСЖ «Авиатор» вышеуказанного дома Василий Карпов.

Не имея необходимых знаний, сразу создавать ТСЖ было рискованно. Василий Михайлович в 2009 году сначала дал согласие общему собранию стать старшим дома. В течение 3 лет он изучал сферу ЖКХ, тонкости и детали управления многоквартирным домом. Когда этих знаний стало достаточно, решил перейти к решительным действиям по изменению формы управления домом. А тут и веский довод для этого появился.

— Управляющая компания вдруг предложила увеличить с 1 июля 2012 года тариф на содержание дома. Наши возражения по этому поводу ни к чему не привели. И тогда мы решили выйти из-под управления УК и создать ТСЖ. Жильцов было довольно сложно заинтересовать в новом способе управления домом. Пришлось проводить три общих собрания собственников. Тем не менее с 1 января 2013 года мы зарегистрировались в качестве ТСЖ, меня избрали председателем товарищества, и я приступил к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, — говорит Василий Карпов.

Копейка рубль бережет

Правление ТСЖ оставило прежний тариф — в размере 13 руб. 76 коп. за 1 кв. метр и решило посмотреть, хватит ли этих средств на содержание дома. Оптимизм внушало то, что «армию» слесарей и других специалистов теперь не надо было содержать, а штат в ТСЖ «Авиатор» стал небольшим. Кроме председателя на платной основе в нем работают бухгалтер и старшие трех подъездов. Каждые три месяца контрольно-ревизионная комиссия проводит проверку финансово-экономической деятельности ТСЖ, и о ее результатах председатель информирует жильцов.

К вопросам экономии средств «хозяин» дома относится особенно трепетно, придерживаясь старого принципа «копейка рубль бережет». В частности, в первый год своей работы товарищество заключило договор на обслуживание с аварийно-ремонтной службой, по которому ежемесячно платило за эти услуги 3 тыс. руб. Однако в течение года «аварийка» ликвидировала все проблемные места в подвале жилого здания, и по предложению председателя ТСЖ правление товарищества решило не продлевать с ней договор.

Также ТСЖ приняло решение не держать в штате на постоянной основе электрика и сантехника. И резон в этом есть: постоянной работы в доме у этих специалистов нет. Ну а если у кого-то из жильцов выйдет из строя сантехника или электрика, у председателя товарищества всегда под рукой список мастеров, способных устранить неисправность. После выполненной работы собственники рассчитываются с ними согласно калькуляции.

— Уже в первый год работы товарищество накопило на счете 200 тыс. руб. Меня начали приглашать другие ТСЖ с просьбой поделиться опытом успешной работы. Все просто — у нас нет лишних затрат. Почти за 4 года работы тариф на содержание дома увеличился минимально — с 13 руб. 76 коп. до 15 руб. И сегодня он остается одним из самых низких в Майкопе, — говорит председатель ТСЖ.

Несмотря на низкий тариф, товариществу удалось многое сделать по дому. В частности, отремонтирован фундамент вокруг дома, который долгое время был в плачевном состоянии. Кроме того, по стоякам во всех подъездах было заменено электрооборудование, кабели и автоматы защиты. Для выполнения этой работы были приглашены городские электрики.

— Сегодня перед нами стоит задача отремонтировать подъезды дома. Начнем с третьего подъезда, у которого самый непривлекательный вид. Необходимо оштукатурить, побелить и покрасить стены, заменить почтовые ящики. Пока на эту работу мы собрали 60 тыс. руб. Сейчас этой суммы недостаточно, но в течение года средства будут постепенно накапливаться, — говорит Василий Карпов.

Много проблем доставляет товариществу система отопления: как только начинается отопительный сезон и тепло подается в квартиры, приходится в течение недели спускать из системы воздух. Дело в том, что дому не повезло — от котельной школы №22 в Черемушках дом занимает последнее место в цепочке отопления. И председателю ТСЖ приходится десятки раз в день «курсировать» по маршруту чердак — подвал. Но Василия Михайловича это не пугает, он знает, как довести систему отопления до нужной кондиции.

Должен? Выселяйся!

Немаловажно и то, что долгов за коммунальные услуги у многоэтажки практически нет. Но это результат кропотливой работы председателя дома с неплательщиками. А их раньше было немало.

— Считаю, что председатель ТСЖ должен знать причины, по которым жильцы своевременно не оплачивают коммунальные услуги. Они бывают разные. К примеру, жительнице одной из квартир средства на квартплату присылали родственники, и порой они не спешили сделать перевод. Собственнику другой квартиры задерживали зарплату на работе. А кто-то из жильцов впустил квартирантов, которые не платят за коммуналку. Было время, когда квартиросъемщики одной из квартир задолжали за услуги немаленькую сумму — 25 тыс. руб. Я вместе с хозяином квартиры и участковым пришел к неплательщикам в гости. Предложили им либо погасить долг, либо выселиться из квартиры. Подействовало. Благодаря индивидуальной работе с каждым должником, ТСЖ и не имеет долгов за коммунальные услуги, — говорит председатель.

Нет задолженности у дома и по платежам за капитальный ремонт. Этот платеж ТСЖ включило в общую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. А еще товарищество решило не вносить платежи в общий котел, а открыть спецсчет. Сегодня на счету дома уже около 760 тыс. руб. на капремонт, который запланирован на 2030 год.

В рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2009 году в доме были заменены 3 лифта, стояки горячей и холодной воды, а также отремонтирована крыша. Сегодня в плачевном состоянии сети холодной воды в подвале. По решению общего собрания собственников дома есть возможность провести капитальный ремонт этой системы раньше срока.

Мероприятия по энергосбережению способствуют минимизации расходов жильцов дома на общедомовые нужды. И сегодня собственники трехкомнатной квартиры платят на это примерно 80 рублей в месяц.

— Платежи заметно снизились после того, как мы обклеили индивидуальные счетчики на холодную и горячую воду магнитными лентами. Это исключило вмешательство собственников жилья в работу приборов учета, и их показатели стали более достоверными. Сегодня погрешность находится в пределах 10—15 процентов, что соответствует допустимой величине, — говорит Василий Карпов.

Кроме того, в доме активно идет работа по замене старых электросчетчиков на новые.

В хорошем состоянии, радующим глаз, находится и придомовая территория дома. Здесь есть лавочки, детские качели, клумбы, песочницы. В многоэтажке проживают свои энтузиасты, которые с любовью ухаживают за цветами на клумбах, пропалывают и поливают их. Кроме того, в доме регулярно проводятся субботники, на которых наводится полный порядок на этой территории.

Владимир Киселев

17.11.2016 в 11:42
Возрастная категория материалов: 16+