Сферу ЖКХ сегодня не ругает только ленивый. Особенно достается управляющим компаниям, которых собственники многоквартирных домов обвиняют во всех своих проблемах, порой не совсем справедливо. Между тем у жильцов многоэтажки всегда есть выбор: платить управляющей компании или взять дело в свои руки. Для тех, кто хочет жить своим умом, закон, как известно, предусмотрел возможность создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ).

В свободном плавании

Девятиэтажному дому по ул.12 Марта, 128 в Майкопе более 30 лет. В свое время он находился в ведении управляющей компании. Но в республике началось активное движение по созданию ТСЖ, и регион даже занимал лидирующие позиции в стране по охвату многоэтажек этой формой управления.

— В то время я уже вышел на пенсию, но работал охранником. И был далек от проблем жилищно-коммунального хозяйства. Один мой знакомый, опытный специалист в этой сфере, настойчиво порекомендовал мне инициировать создание в нашем доме ТСЖ, а также его возглавить, — вспоминает председатель ТСЖ «Авиатор» вышеуказанного дома Василий Карпов.

Не имея необходимых знаний, сразу создавать ТСЖ было рискованно. Василий Михайлович в 2009 году сначала дал согласие общему собранию стать старшим дома. В течение 3 лет он изучал сферу ЖКХ, тонкости и детали управления многоквартирным домом. Когда этих знаний стало достаточно, решил перейти к решительным действиям по изменению формы управления домом. А тут и веский довод для этого появился.

— Управляющая компания вдруг предложила увеличить с 1 июля 2012 года тариф на содержание дома. Наши возражения по этому поводу ни к чему не привели. И тогда мы решили выйти из-под управления УК и создать ТСЖ. Жильцов было довольно сложно заинтересовать в новом способе управления домом. Пришлось проводить три общих собрания собственников. Тем не менее с 1 января 2013 года мы зарегистрировались в качестве ТСЖ, меня избрали председателем товарищества, и я приступил к заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, — говорит Василий Карпов.

Копейка рубль бережет

Правление ТСЖ оставило прежний тариф — в размере 13 руб. 76 коп. за 1 кв. метр и решило посмотреть, хватит ли этих средств на содержание дома. Оптимизм внушало то, что «армию» слесарей и других специалистов теперь не надо было содержать, а штат в ТСЖ «Авиатор» стал небольшим. Кроме председателя на платной основе в нем работают бухгалтер и старшие трех подъездов. Каждые три месяца контрольно-ревизионная комиссия проводит проверку финансово-экономической деятельности ТСЖ, и о ее результатах председатель информирует жильцов.

К вопросам экономии средств «хозяин» дома относится особенно трепетно, придерживаясь старого принципа «копейка рубль бережет». В частности, в первый год своей работы товарищество заключило договор на обслуживание с аварийно-ремонтной службой, по которому ежемесячно платило за эти услуги 3 тыс. руб. Однако в течение года «аварийка» ликвидировала все проблемные места в подвале жилого здания, и по предложению председателя ТСЖ правление товарищества решило не продлевать с ней договор.

Также ТСЖ приняло решение не держать в штате на постоянной основе электрика и сантехника. И резон в этом есть: постоянной работы в доме у этих специалистов нет. Ну а если у кого-то из жильцов выйдет из строя сантехника или электрика, у председателя товарищества всегда под рукой список мастеров, способных устранить неисправность. После выполненной работы собственники рассчитываются с ними согласно калькуляции.

— Уже в первый год работы товарищество накопило на счете 200 тыс. руб. Меня начали приглашать другие ТСЖ с просьбой поделиться опытом успешной работы. Все просто — у нас нет лишних затрат. Почти за 4 года работы тариф на содержание дома увеличился минимально — с 13 руб. 76 коп. до 15 руб. И сегодня он остается одним из самых низких в Майкопе, — говорит председатель ТСЖ.

Несмотря на низкий тариф, товариществу удалось многое сделать по дому. В частности, отремонтирован фундамент вокруг дома, который долгое время был в плачевном состоянии. Кроме того, по стоякам во всех подъездах было заменено электрооборудование, кабели и автоматы защиты. Для выполнения этой работы были приглашены городские электрики.

— Сегодня перед нами стоит задача отремонтировать подъезды дома. Начнем с третьего подъезда, у которого самый непривлекательный вид. Необходимо оштукатурить, побелить и покрасить стены, заменить почтовые ящики. Пока на эту работу мы собрали 60 тыс. руб. Сейчас этой суммы недостаточно, но в течение года средства будут постепенно накапливаться, — говорит Василий Карпов.

Много проблем доставляет товариществу система отопления: как только начинается отопительный сезон и тепло подается в квартиры, приходится в течение недели спускать из системы воздух. Дело в том, что дому не повезло — от котельной школы №22 в Черемушках дом занимает последнее место в цепочке отопления. И председателю ТСЖ приходится десятки раз в день «курсировать» по маршруту чердак — подвал. Но Василия Михайловича это не пугает, он знает, как довести систему отопления до нужной кондиции.

Должен? Выселяйся!

Немаловажно и то, что долгов за коммунальные услуги у многоэтажки практически нет. Но это результат кропотливой работы председателя дома с неплательщиками. А их раньше было немало.

— Считаю, что председатель ТСЖ должен знать причины, по которым жильцы своевременно не оплачивают коммунальные услуги. Они бывают разные. К примеру, жительнице одной из квартир средства на квартплату присылали родственники, и порой они не спешили сделать перевод. Собственнику другой квартиры задерживали зарплату на работе. А кто-то из жильцов впустил квартирантов, которые не платят за коммуналку. Было время, когда квартиросъемщики одной из квартир задолжали за услуги немаленькую сумму — 25 тыс. руб. Я вместе с хозяином квартиры и участковым пришел к неплательщикам в гости. Предложили им либо погасить долг, либо выселиться из квартиры. Подействовало. Благодаря индивидуальной работе с каждым должником, ТСЖ и не имеет долгов за коммунальные услуги, — говорит председатель.

Нет задолженности у дома и по платежам за капитальный ремонт. Этот платеж ТСЖ включило в общую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. А еще товарищество решило не вносить платежи в общий котел, а открыть спецсчет. Сегодня на счету дома уже около 760 тыс. руб. на капремонт, который запланирован на 2030 год.

В рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2009 году в доме были заменены 3 лифта, стояки горячей и холодной воды, а также отремонтирована крыша. Сегодня в плачевном состоянии сети холодной воды в подвале. По решению общего собрания собственников дома есть возможность провести капитальный ремонт этой системы раньше срока.

Мероприятия по энергосбережению способствуют минимизации расходов жильцов дома на общедомовые нужды. И сегодня собственники трехкомнатной квартиры платят на это примерно 80 рублей в месяц.

— Платежи заметно снизились после того, как мы обклеили индивидуальные счетчики на холодную и горячую воду магнитными лентами. Это исключило вмешательство собственников жилья в работу приборов учета, и их показатели стали более достоверными. Сегодня погрешность находится в пределах 10—15 процентов, что соответствует допустимой величине, — говорит Василий Карпов.

Кроме того, в доме активно идет работа по замене старых электросчетчиков на новые.

В хорошем состоянии, радующим глаз, находится и придомовая территория дома. Здесь есть лавочки, детские качели, клумбы, песочницы. В многоэтажке проживают свои энтузиасты, которые с любовью ухаживают за цветами на клумбах, пропалывают и поливают их. Кроме того, в доме регулярно проводятся субботники, на которых наводится полный порядок на этой территории.

Владимир Киселев