Достаточность финансовых средств на счете регионального оператора — обязательное условие для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. А на этот показатель в первую очередь влияет собираемость взносов на капитальный ремонт.

Не оплачивая взносы, нельзя решить проблему износа жилья. Республиканский Фонд капитального ремонта ведет непрерывную работу по увеличению платежей, что приносит свои результаты — собираемость обязательных взносов на капремонт возросла с 6 процентов в октябре 2014 года до 60 процентов в ноябре текущего года.

— Задолженность собственников по оплате взносов все еще велика, и по состоянию на 1 декабря она составляла порядка 93 млн. руб. При этом из начисленных за текущий год 174,6 млн. руб. оплачено всего лишь 81,5 млн. А потому работа по взысканию долгов будет усилена, — говорит директор Адыгейского республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Руслан Пшигонов.

Касаясь проблемы оплаты обязательных взносов за капитальный ремонт собственниками, достигшими пенсионного и предпенсионного возраста, директор Фонда отметил, что периодичность проведения капитального ремонта многоквартирного дома должна осуществляться с соблюдением межремонтных сроков и не должна зависеть от возраста собственников жилых помещений.

— Жилое помещение, принадлежащее пенсионеру на правах собственности, может быть объектом купли-продажи, дарения, наследования. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома улучшает технические характеристики объекта недвижимости, тем самым повышая его стоимость на вторичном рынке жилья, — комментирует Руслан Пшигонов.

При этом действующее законодательство предусматривает меры социальной поддержки малоимущих и отдельных категорий граждан путем предоставления субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Региональный оператор проводит работу, направленную на эффективное использование средств фонда капитального ремонта. При размещении материалов на конкурс выставляется техническое задание с дефектной ведомостью и указывается сумма, которая требуется для выполнения капитального ремонта на объекте.

— Подрядные организации в ходе конкурса идут на разумное снижение срока проведения и стоимости работ по капитальному ремонту. В частности, в текущем году при проведении конкурсных отборов стоимость работ была снижена на 2,2 млн. руб., что позволило дополнительно включить в план ремонта еще 3 многоквартирных дома, — говорит Руслан Пшигонов.

Договор на проведение строительного контроля заключается также по результатам открытого конкурсного отбора по начальной максимальной цене, составляющей не более 1 процента от общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, которая установлена Постановлением Кабинета Министров РА №146. Этот документ помимо прочего определяет и размер предельной стоимости проведения работ по капитальному ремонту.

Владимир Киселев