В Адыгее начались работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. В двухэтажном 8-квартирном доме по ул.Новая, 3 поселка Западного города Майкопа подрядная организация — фирма «М-строй» приступила к замене кровли.

Многоэтажка находится в эксплуатации более 40 лет, за это время капитальный ремонт в ней ни разу не проводился. Все системы дома изрядно поизносились, особенно шиферная кровля. Она протекала и создавала жильцам дискомфорт. Дому срочно требовался капитальный ремонт.

Но собственники квартир крайне неохотно собирали средства на капремонт. Еще два года назад собираемость в доме была всего в пределах 38–40%. Специфика небольших домов такова, что начисления на капремонт в них небольшие — примерно 20–24 тыс. руб. в год. И если даже два-три человека не вносят взносы, недобор в общем по дому получается существенным.

— Мириться с низкой собираемостью на капремонт было нельзя. Необходимо было преодолеть недоверие людей к программе. Подумали и решили, что лучше всего подействует наглядный пример. Год назад мы собрали собственников жилых помещений во дворе и предложили им оценить состояние двух капитально отремонтированных домов в Майкопе — по ул.Привокзальная, 175 и Ленина, 116. После осмотра многоэтажек отношение жильцов к капитальному ремонту резко изменилось в лучшую сторону. Они захотели привести в порядок и свой дом, — рассказал старший дома Алексей Солодков.

В результате собираемость взносов на капремонт достигла 98%. Всего на замену шиферной кровли на металлическую было направлено 600 тыс. руб. Сегодня рабочие подрядной организации снимают старое покрытие, в дальнейшем они произведут полную замену износившейся стропильной системы на новую, обновят обрешетку, накроют эту систему металлопрофилем.

Также в доме будет отремонтирован общий шкаф электрооборудования, от которого электроэнергия распределяется по всем квартирам. Его состояние неудовлетворительное. После изготовления проекта на эти работы будут выделены необходимые средства. Затем жильцы дома за счет средств на содержание здания планируют провести ремонт в подъезде.

В дальнейшем будет произведен ремонт кровли и на четырех соседних двухэтажных 8-квартирных домах по ул.Новой поселка Западного.

— Мы приступили к реализации краткосрочной программы капитального ремонта многоквартирных домов в регионе, реализация которой продлится с 2017 по 2019 год. В текущем году планируем отремонтировать 88 многоэтажек общей площадью более 240 тыс. кв. метров на сумму около 117 млн. руб. Эта работа проводится во всех муниципальных образованиях региона, в домах будут отремонтированы кровля, фасады, фундамент, цоколи, инженерные сети, заменены лифты и установлены приборы учета, — комментирует директор Адыгейского республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Руслан Пшигонов.

Капитальный ремонт многоэтажек в текущем году проходит по новым правилам. В частности, согласно законодательству в прошлом году был произведен предварительный отбор подрядных организаций. Всего осталось 27 подрядчиков, только они имеют право принимать участие в работах по капитальному ремонту.

В первую очередь на конкурс были выставлены те дома, где не требуется проектирования. Там же, где необходимо провести ремонт инженерных систем, проведен конкурс на изготовление проектной документации. После этого эти дома также будут выставлены на конкурс.

Как известно, большие проблемы с реализацией программы по капитальному ремонту многоквартирных домов в регионе возникали из-за низкой собираемости взносов. По этой причине, в частности, муниципальные образования были вынуждены корректировать свои программы, исключать из них некоторые многоэтажки. Низкая собираемость зафиксирована и на 1 марта текущего года — она составляет всего 51,7%. Однако повод для оптимизма все же есть.

— После перевода с 1 марта абонентов с абонентских книжек на квитанции, которые дисциплинируют жильцов, собираемость средств на капремонт резко возросла. Причем собственники стали не только исправно вносить текущие платежи, но и погашать свои старые долги. А недавно ликвидировали свою задолженность в сумме 3,8 тыс. руб. даже жильцы, которые продали свою квартиру и уехали в Мурманск. В результате, если раньше на капремонт мы собирали ежемесячно по региону примерно 6,5 млн. руб., то за март собрали 13 млн. руб., что в два раза больше. По нашим прогнозам, новый порядок расчета за капремонт позволит увеличить собираемость взносов до 75—80 процентов, — говорит Руслан Пшигонов.

По словам директора Адыгейского республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, увеличение собираемости средств на капремонт будет способствовать и росту количества многоэтажек, которые в текущем году будут капитально отремонтированы. В краткосрочную программу вполне могут быть включены дополнительно по 1–2 дома из каждого муниципального образования.

Но важно не только количество отремонтированных многоэтажек, но и качество ремонта. В процедуре контроля за этим произошли существенные изменения. В частности, Адыгейский республиканский Фонд капитального ремонта вступил в саморегулируемую организацию и по законодательству получил право на осуществление строительного контроля на объектах. И теперь качество работ подрядных организаций на многоэтажках будет контролировать специалист фонда.

Кроме того, по требованию Минстроя России капитальный ремонт в многоквартирных домах в регионах теперь будет осуществляться под видеонаблюдением. В частности, будут производиться съемки скрытых работ, а после их окончания видеокадры разместятся на сайте фонда.

— После начала выполнения работ по капремонту заметно улучшился внешний облик населенных пунктов Адыгеи. Все ремонтные работы находятся под нашим контролем, мы проводим тщательный мониторинг ситуации на объектах. Жалоб на работу подрядных организаций почти нет, все они стараются выполнить работы качественно. Этому способствует и жесткий отбор. Заметно улучшилась собираемость средств на капремонт после перехода на квитанции, — прокомментировала руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» РА Татьяна Гоголева.

Владимир Киселев.

Фото Аллы Салиенко.