Объемы возведения жилых зданий в стране в 2017 году составили 78 млн. кв. метров, что более чем на 2 млн. меньше, чем годом ранее. А какова ситуация и какие тенденции наблюдаются в жилищном строительстве Адыгеи? Какие государственные программы реализуются в регионе и какой дают эффект? На эти и другие вопросы ответил начальник отдела строительства и стройиндустрии Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства региона Махмуд ХУРАНОВ.

— Всего в регионе в 2017 году введено в строй 244 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 104% к уровню прошлого года. Напомню, в 2016-м мы построили 235 тысяч квадратных метров, из которых доля индивидуального жилищного строительства составила 135 тысяч квадратных метров, а многоквартирного — 100 тысяч. В прошлом году площади строительства многоэтажек увеличились на 30% и составили 134 тысячи квадратных метров, а индивидуального — 110 тысяч.

— Каковы прогнозы по вводу жилья в эксплуатацию в регионе на текущий год?

— В соответствии с планом Минстроя России мы намерены сохранить параметры на уровне прошлого года. Но, возможно, увеличим их до 245 тысяч квадратных метров. При этом многоквартирного жилья планируется сдать больше на 10 тысяч квадратных метров — порядка 145 тысяч.

Сегодня в Тахтамукайском районе и Майкопе в стадии строительства находится 135 многоквартирных домов общей площадью 720 тысяч квадратных метров. По прогнозу они будут введены в эксплуатацию с 2018 по 2022 год. Основная доля многоквартирных домов — 90% — строится в Тахтамукайском районе, что объясняется близостью района к Краснодару.

— В Адыгее жилье возводится в основном по договорам долевого участия. Какова доля домов, строительство которых осуществляется иным способом?

­— Сегодня в регионе в рамках долевого строительства 24 подрядные организации ведут строительство 101 дома общей площадью 618 тысяч квадратных метров. Кроме того, 16 домов общей площадью 66,7 тысячи квадратных метров возводят 4 жилищно-строительных кооператива, а еще 18 жилых зданий — общей площадью 32 тысячи квадратных метров — юридические лица.

— Стимулируют ли рынок жилья социальные программы, которые реализуются в Адыгее?

— Безусловно. В 2017 году государство оказывало поддержку отдельным категориям граждан. В частности, сумма бюджетной субсидии, которую получили 264 молодые семьи, составила 177 млн. руб. Это позволило им улучшить жилищные условия. Причем жилье они приобретали не только на вторичном рынке, но и в новостройках, что также послужило фактором роста объемов строительства в регионе.

В 2018 году планируется обеспечить жильем 284 молодые семьи. Общий объем инвестиций бюджетных средств на эти цели составит порядка 203 млн. руб. Эта работа ведется в регионе с 2006 года, когда началась реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье». За 13 лет сумма вложенных бюджетных средств в поддержку молодых семей составила более 1 млрд. руб. Из них порядка 400 млн. руб. было выделено из федерального бюджета, примерно по 300 млн. руб. — из регионального и местных.

— Каковы перспективы этой программы?

— Госпрограмма по обеспечению граждан России комфортным и доступным жильем будет действовать до 2025 года. Мероприятия по улучшению жилищных условий молодых семей остаются приоритетными. Они помогают молодым людям привлекать внебюджетные источники, в том числе ипотечные кредиты, займы.

Приобретение жилья с помощью социальной выплаты уменьшает финансовую нагрузку на молодую семью. Использование данных механизмов также позволяет приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом увеличивается сумма средств, вложенных в рынок жилья.

В этом году жильем за счет бюджетных средств обеспечат 284 молодые семьи.

— Какие еще факторы позитивно влияют на темпы строительства жилья в Адыгее?

— Помимо Тахтамукайского района, строительство многих объектов многоквартирного жилья запланировано также и в столице Адыгеи. Немаловажно и то, что при разработке проекта планировки учитывается развитие социальной инфраструктуры — в рамках действующих государственных программ планируется строительство школ, дошкольных учреждений, больниц. Это позволяет привлечь бюджетные инвестиции для строительства этих социальных объектов.

Например, сегодня в поселке Яблоновском начата реализация мероприятий по комплексному освоению территории в рамках проекта «Грин Эпл». Он включает в себя строительство многоквартирного жилья, социальную и транспортную инфраструктуру. Регион в рамках реализации госпрограммы Минстроя России для стимулирования развития жилищного строительства планирует привлечь бюджетные средства именно на строительство инженерной и социальной инфраструктуры.

— Какие инфраструктурные и социальные проекты реализуются в Адыгее?

— В текущем году планируется строительство водозабора и магистрального водовода к населенным пунктам Майкопского района и Майкопа. Сумма инвестиций на реализацию данного проекта в 2018 году — 1 млрд. 107 млн. руб., из них 996 млн. руб. — средства федерального бюджета. Строительно-монтажные работы на объекте планируется начать в апреле. Это позволит региону участвовать в реализации мероприятий проекта в 2019–2020 годах. При этом общий объем инвестиций за счет федерального бюджета планируется в размере 90% от стоимости объекта.

Также в 2018 году планируется начать строительство нового здания Гиагинской районной больницы, общая стоимость которого составляет 152 млн. руб. В этом году на эти цели будет направлено 4,2 млн. рублей. Работа начнется в рамках госпрограммы Минстроя России «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Российской Федерации». В прошлом году наше министерство совместно с Минздравом Адыгеи провело работу с Минстроем России по включению финансирования объекта на 2018 год и добилось этого.

Адыгея уже принимала участие в данной программе в 2012 году. Тогда реконструировали детский сад №20 в Майкопе на общую сумму 12 млн. рублей.

— Какую работу проведут по строительству инфраструктуры, способствующей развитию туризма в регионе?

— В рамках программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации» на 2011–2018 годы по линии Ростуризма продолжается реализация проекта по строительству туристско-рекреационного кластера «Ворота Лаго-Наки».

В текущем году за счет 154 млн. рублей бюджетных средств планируется завершить газификацию населенных пунктов Майкопского района, которая была начата в 2016–2017 годах. Также начнется строительство третьей очереди автодороги Гузерипль — плато Лагонаки (1-й пусковой комплекс, 1-й этап) на сумму 530 млн. рублей.

— Какова роль строительной отрасли в развитии экономики региона?

— Это один из ключевых сегментов и индикаторов социально-экономического развития региона. По результатам работы отрасли можно судить в целом о том, как развивается экономика республики. Если они стабильно высокие, то это свидетельствует о поступательном развитии — идут инвестиции, капвложения.

Большую роль играют и проекты планировки, выполненные на высоком уровне, которые предполагают развитую инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру. Когда опережающими темпами идет строительство социальной инфраструктуры, то это стимулирует людей приобретать жилье и, помимо средств господдержки, вкладывать и собственные средства.