Во многих населенных пунктах нашей страны есть заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Часто такие участки граждане хотят приобрести в собственность. О том, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и какие факторы при этом необходимо учитывать, — в материале «СА».Найти владельца

Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого, по рекомендации Управления Росреестра по РА, необходимо обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находится в населенном пункте.

— Можно поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка, запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений, — порекомендовали в Управлении Росреестра по республике.

Если такими способами удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи.

При этом Земельный кодекс устанавливает, что судьба участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат их владельцу на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором расположен дом.

— Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи потребуется предоставить два заявления от продавца — о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом, а также два подобных заявления от покупателя. После этого покупателю необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом), — разъяснили в Росреестре по РА.

Подать документы на регистрацию можно лично через МФЦ, в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или по почте (в таком случае заявления и договор должны быть удостоверены нотариально).

Отказ от участка

Приобрести заброшенный участок можно и в том случае, если его хозяин отказался от него. Как отметили в Росреестре по РА, подобный вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи встречаются.

— Для этого хозяин участка должен сам обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. На него регистрируется право собственности, например муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику, — прокомментировали в ведомстве.

Получение после изъятия

По законодательству земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом).

Однако, как уточнили в Росреестре по РА, стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.

— Важно знать, что про­цеду­ра принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) собственника устранить выявленное нарушение и привлечении его к административной ответственности. Если все-таки произошло так, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности, и заинтересованное лицо может его приобрести, — разъяснили в Росреестре по РА.

Бесхозное имущество

Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, он является бесхозным имуществом.

— По закону под бесхозным понимается объект, владелец которого отсутствует, неизвестен или отказался от права собственности. При этом бесхозным имуществом может быть признано только здание (например, дом), а земельный участок бесхозным имуществом быть не может, — уточнили в ведомстве.

Приобрести такую недвижимость можно лишь после определенного алгоритма действий. Первоначально сведения о бесхозном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.

Как подчеркнули в ведомстве, через год со дня постановки бесхозного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

— В то же время может возникнуть ситуация, когда кто-то оформил бесхозную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике подобные ситуации возникают довольно редко, тем не менее, когда они происходят, бывший хозяин, как правило, стремится оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке, — уточнили в Росреестре по РА.

Приобретательная давность

Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного участка (дома) является приобретательная давность. Как отметили в ведомстве, согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него права собственности в силу приобретательной давности.

— Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило, такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд, — прокомментировали в ведомстве.

Владимир КИСЕЛЕВ