Первоначально в этом году в регионе по республиканской программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов планировалось отремонтировать 59 жилых домов площадью 146 тыс. кв. метров на общую сумму более 78 млн. руб. Однако за счет увеличения средств на капремонт фактически удалось выполнить ремонт 62 домов общей площадью более 190 тыс. кв. метров на сумму 96,7 млн. руб.

Во время конкурсов по отбору подрядных организаций последние предложили более низкую стоимость ремонтных работ, чем предусматривалось сметой. В результате произошло удешевление капитального ремонта. За счет сэкономленных средств дополнительно было отремонтировано 3 многоквартирных дома.

Об этом сообщил первый заместитель Министра строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства республики Рамазан Хатков на заседании Общественной палаты, которое прошло под председательством его руководителя Руслана Устова.

В текущем году работы по капитальному ремонту также осуществлялись с привлечением средств финансовой поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере 3,6 млн. руб. Выделение из федерального центра этих средств — своеобразный бонус региону, который из года в год исправно выполнял свои обязательства перед фондом. Софинансирование за счет средств местных бюджетов составило 4,6 млн. руб.

По словам Рамазана Хаткова, на сегодняшний день в полном объеме завершены все предусмотренные программой работы по капитальному ремонту в 59 многоквартирных домах. В остальных трех в городе Майкопе произведена замена лифтов.

Кроме того, утвержден краткосрочный план реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017—2019 годы. Согласно этому плану в будущем году планируется выполнить капитальный ремонт 88 многоквартирных домов общей площадью 243 тыс. кв. метров на сумму 116,7 млн. руб.

На заседании были рассмотрены основные проблемы капитального ремонта. Как отметила заместитель начальника Жилищной инспекции региона Илона Кравцова, при продаже или передаче имущества в наследство долги за капитальный ремонт остаются за квартирой, они переходят к новому собственнику.

Однако не все покупатели знакомы с данным положением Жилищного кодекса и нередко не требуют справки о неимении долгов за капремонт у бывшего собственника. В результате они становятся заложниками этой ситуации. А потому необходимо усилить разъяснительную работу по этому вопросу.

Порой не осведомлены собственники жилых помещений в доме, где создано ТСЖ и открыт спецсчет, о последствиях несоблюдения ими платежной дисциплины. Итак, если на спецсчете формируется менее 50% от предъявленной к оплате суммы средств, то такие дома по решению органов местного самоуправления могут быть переведены в ведение регионального оператора, а средства перейдут в общий «котел».

Подобный прецедент в регионе уже есть. В частности, за низкую собираемость взносов на капремонт спецсчета трех многоквартирных домов в Майкопе перешли в общий «котел».

Илона Кравцова также заострила внимание на использовании денежных средств, собранных на капитальный ремонт. Региональный оператор все средства направляет по целевому назначению на капитальный ремонт. А вот два товарищества собственников жилья в регионе, открывшие специальные счета, допустили нарушения этого правила. В частности, на одном из домов средства на капремонт были израсходованы на текущий ремонт канализации. В другом доме эти средства использовались на замену участков силового кабеля, что также недопустимо. Этим многоэтажкам было направлено предписание вернуть потраченные средства на спецсчет дома.

На заседании также были рассмотрены вопросы оплаты капитального ремонта по одной квитанции на коммунальные услуги, качества проведения капремонта, усиления разъяснительной деятельности по проблемам ремонтных работ. В целях успешной реализации программы капитального ремонта Общественная палата выработала ряд рекомендаций законодательным и исполнительным органам власти региона, а также СМИ.

Владимир Киселев