Фото www.mordovmedia.ru

В регионе успешно решаются задачи по жилищному строительству. Об объемах возведенного жилья и проектном финансировании с использованием счетов эскроу — в материале «СА».

Объемы строительства

Всего в регионе в прошлом году введено в строй 257 тыс. кв. метров жилья, что составляет 137 процентов к уровню 2018 года. В секторе индивидуального строительства в прошлом году возведено 136,9 тыс. кв. метров жилья. Это в полтора с лишним раза больше, чем в позапрошлом году. Кроме того, в республике введено в строй 34 многоэтажки и сдано в эксплуатацию более 120 тыс. кв. метров многоквартирного жилья, что составляет 124 процента к 2018 году.

Как отметил начальник отдела строительства и стройиндустрии Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства региона Роман Рассолов, в рамках национального проекта «Жилье» в муниципальных образованиях республики утверждены свои муниципальные проекты. По ним до каждого муниципалитета доведены целевые показатели по объемам жилья.

— За счет выявления домов, которые построены, но официально не введены в эксплуатацию и не зарегистрированы, удалось дополнительно увеличить площади индивидуального строительства. Раньше эти показатели не учитывались. Но сейчас в муниципалитетах проводятся подворные обходы с целью выявления случаев фактического проживания жителей в незарегистрированных домах, — отметил Роман Рассолов.

В секторе многоквартирного жилья проведена работа с застройщиками, которые за счет собственных средств строят жилье, а также с отделами администраций муниципальных образований и архитектуры, которые курируют строительную отрасль. Перед ними была поставлена задача в соответствии с разрешением на строительство многоквартирных домов вести надзор за ходом строительства объектов и исполнением графика. Эти меры принесли эффект и позволили сдать в срок 34 многоэтажки.

По новой схеме

Особенностью работы строительного комплекса Адыгеи в прошлом году было то, что он осуществлял деятельность в рамках реформы строительной отрасли. Она заключается в переходе застройщиков на новую систему привлечения денежных средств и использовании счетов эскроу.

Как рассказала «СА» начальник отдела жилищного строительства Минстроя региона Дарья Власенко, принцип работы этой схемы заключается в том, что участники долевого строительства перечисляют деньги не застройщикам, а на открытый ими в одном из уполномоченных банков эскроу-счет.

— Застройщик при такой системе ведет строительство за счет собственных средств или за счет проектного финансирования, то есть за счет своего рода кредитной линии, открытой также в одном из уполномоченных банков.

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности на первую квартиру открытые в одном из уполномоченных банков эскроу-счета раскрываются, и денежные средства перечисляются застройщику, — комментирует Дарья Власенко.

В этом случае граждане не рискуют тем, что застройщик окажется мошенником и украдет их денежные средства. Если вдруг возникает проблемная ситуация и строительство объекта останавливается или возникают форс-мажорные обстоятельства, то банк возвращает перечисленные гражданином средства с эскроу-счета на счет гражданина.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 22 апреля 2019 г. №480 для застройщиков, которые раньше начали строительство объектов и должны привлекать денежные средства, установлены критерии, при соответствии которым они могут привлекать денежные средства и не открывать эскроу-счет в банке.

Критерии соответствия включают в себя два параметра: во-первых, объект должен иметь не менее чем 30-процентную финансовую и строительную готовность, а кроме того, на указанном объекте должно быть реализовано не менее 10 процентов площади.

Адыгея одним из первых регионов РФ выполнила поставленную задачу, и в установленный срок заключения о соответствии критериям на дальнейшее строительство по старой схеме были выданы по 19 проектам строительства 15 застройщикам.

Как отметила Дарья Власенко, в настоящий момент с использованием эскроу-счетов в республике реализуется четыре проекта на строительство 4 многоквартирных домов, один проект реализуется по смешанной схеме.

Она включает в себя заключенные до 1 июля 2019 года по старой схеме договоры долевого участия, а после 1 июля — использование эскроу-счетов. Использование смешанной схемы разрешает законодатель. Она абсолютно легитимна и позволяет минимизировать риски граждан.