Фото Артур Лаутеншлегер/СА

В Адыгее осуществляется реализация краткосрочной программы капитального ремонта на 2020-2022 годы. В рамках этой программы планируется выполнить работы по капремонту в 396 многоквартирных домах на общую сумму 578,2 млн. рублей. О том, каковы динамика роста в работах по капитальному ремонту, темпы работ в текущем году и в чем их особенность, — в материале «СА».

Динамика роста

За период работы регионального оператора в Адыгее успешно завершена реализация кратко­срочных планов реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014-2016 годы, а также на 2017-2019 годы.

Если в рамках краткосрочного плана на 2014-2016 годы было отремонтировано 115 много­квартирных домов на сумму 196,7 млн. рублей, то в рамках программы на следующие три года количество многоэтажек, в которых был проведен капитальный ремонт, возросло до 309 единиц, а сумма средств, выделенная на ремонт, составила 409 млн. рублей.

На сегодняшний день осуществляется реализация кратко­срочной программы на 2020-2022 годы: планируется выполнить работы по капитальному ремонту уже в 396 многоквартирных домах на общую сумму 578,2 млн. рублей. В прошлом году первоначально предусматривался капитальный ремонт 119 многоквартирных домов на общую сумму 161,1 млн. рублей.

— За счет изменений, которые были внесены в краткосрочный план, удалось выполнить капитальный ремонт в 152 многоквартирных домах общей площадью 528,4 тыс. кв. метров на общую сумму 224,3 млн. рублей. В результате жилищные условия улучшили 20,3 тыс. человек, — отметил директор Адыгейского республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Руслан Пшигонов.

По словам руководителя фонда, в текущем году планируется отремонтировать порядка 140 многоквартирных домов общей площадью 426,3 тыс. кв. метров на общую сумму более 190 млн. рублей. В результате свои жилищные условия улучшат 17 тыс. человек.

На сегодня завершены работы в 86 многоквартирных домах на общую сумму 123,8 млн. рублей. Заключены договоры и выполняются работы в 49 многоэтажках на общую сумму 71,2 млн. рублей. Степень готовности этих домов составляет более 90 процентов, работы подходят к завершению. Еще по 4 многоквартирным домам на открытые торги размещено проведение работ на общую сумму 2 млн. рублей.

Особенности ремонта

На многоэтажках выполнялись работы по капитальному ремонту, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ. В частности, осуществлялись замена кровли, лифтового оборудования, ремонт фасада и инженерных сетей, фундамента, подвальных помещений.

По словам Руслана Пшигонова, одной из особенностей кап­ремонта в текущем году было то, что видов работ на одной многоэтажке выполнялось больше, чем раньше.

— Если в 2019-2020 годах мы, как правило, выполняли по 1-2 видам работ на каждом доме, то теперь их количество возросло до 4-5. Это предусмотрено в краткосрочной программе капитального ремонта. В зависимости от года постройки МКД и его состояния муниципальные образования, управляющие компании формировали очередность и виды работ. В этом принимали участие и собственники домов, которые утверждали окончательный перечень работ по капремонту, — прокомментировал Руслан Пшигонов.

Кроме того, на многоквартирных домах применялись новые, более современные материалы. В частности, в многоквартирном доме по ул.Хакурате, 222 было использовано мембранное покрытие кровли.

— Основное преимущество этого покрытия заключается в том, что при проведении ремонта его не надо полностью вскрывать, поднимать на крышу газовые горелки, использовать битум. Достаточно наложить латки на поврежденные участки. В результате ремонт покрытия производится быстрее и обходится дешевле, — разъяснил Руслан Пшигонов.

В текущем году на пяти многоквартирных домах в республике ремонт проведен вне очереди, раньше срока, предусмотренного краткосрочной программой, — в г.Майкопе, по ул.Хакурате, 222 и на четырех домах в пос.Яблоновском. Это стало возможным благодаря решению главы Адыгеи.

Жители старых 2-3-этажных домов в пос.Яблоновском провели общее собрание и обратились в администрацию поселения с просьбой ускорить ремонт кровли, которая находилась в плачевном состоянии. В результате асбестоцементное покрытие было заменено на покрытие из металлочерепицы.

— Результат работы по переносу сроков капремонта зависит от позиции собственников. Если они регулярно отслеживают состояние дома, вовремя составляют необходимые акты и обращаются в администрацию, то капремонт может быть проведен и раньше положенного срока. При этом важную роль играет и собираемость средств на капремонт дома. И если она низкая, то рассчитывать на проведение капремонта вне очереди нельзя, — подчеркнул Руслан Пшигонов.

Энергоэффективность

В текущем году сразу в четырех многоквартирных домах Адыгеи проводится энергоэффективный капремонт — в двух много­этажках Майкопа, одной — в пос.Тульском Майкопского района и одной — в пос.Яблоновском.

Во всех домах устанавливаются приборы автоматического погодозависимого регулирования, которые, в зависимости от температуры наружного воздуха, осуществляют подачу тепла в дом. Проведены и другие энергоэффективные мероприятия.

Сейчас на многоэтажке в пос.Тульском все работы уже завершены, и на них оформляется акт приемки.

— В Майкопе в домах установлены узлы учета, выполнены работы по заделке межпанельных швов, утеплению. Также в программу были включены работы по замене кровли в МКД в пос.Яблоновском. Там же будет смонтирован узел учета и установлены пластиковые окна, электрическое оборудование. До конца года все работы на энергоэффективных домах будут завершены, и они будут сданы в эксплуатацию, — отметил Руслан Пшигонов.

После выполнения работ на каждом из этих объектов побывают представители Фонда содействия реформированию ЖКХ, которые произведут осмотр многоэтажек и контроль работы узлов регулирования. После устранения подрядной организацией замечаний, в случае выявления недочетов, муниципальные образования, в зависимости от экономии, получат возвратные деньги. И на следующий год эти средства можно будет тратить на капремонт других домов.

Собираемость средств

Большинство собственников помещений в МКД регулярно платят взносы на капремонт. К тем, кто не считает необходимым оплачивать заявленные в квитанции нужды, применяются меры взыскания.

Только за прошедший месяц судебные приставы взыскали более 1 млн. 600 тыс. рублей долга за капитальный ремонт. А ежемесячно сбор средств за капремонт составляет 103-104 процента (за счет ликвидации долгов других периодов). В целом с начала года собрано 97 процентов средств от выставленных к оплате.

— В регионе много квартир, собственники которых не зарегистрировали свои жилые помещения в Росреестре. А для того чтобы подать в суд на неплательщика, в пакет необходимых документов должна входить выписка из Росреестра. В связи с изменениями в законодательстве обязанность по поиску собственников возложена на муниципальные образования поселений, им необходимо зафиксировать жилые помещения в органах Росреестра. В этом случае нам будет гораздо проще работать с недоимщиками. А пока по таким квартирам ежемесячное начисление составляет более 1 млн. рублей, — отметил Руслан Пшигонов.

Как отметил руководитель фонда, нередко собственнику предлагается выплатить свои долги в рассрочку, для этого ему необходимо заключить договор с фондом. В результате не начисляются пени и штрафы, а также не взимается пошлина за госуслуги.