Фото: Артур Лаутеншлегер/СА

Адыгея находится среди регионов-лидеров по жилищному строительству. В этом году жилая площадь республики приросла на 386 тыс. кв. метров, в эксплуатацию сдано 37 многоквартирных домов. Благодаря чему удается достигать таких показателей, рассказали в региональном Минстрое.

Больше, чем в прошлом году

В рамках регионального проекта «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда» доведенный показатель по вводу жилых объектов на 2022 год для Адыгеи составлял 230 тыс. кв. метров. Фактическое же значение составило 468 тыс. кв. метров — более 200% от установленного плана. Успешно идет строительство жилья в республике и в текущем году. Как отметил начальник отдела строительства и стройиндустрии Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства региона Роман Рассолов, за 7 месяцев 2023 года на территории республики введено в эксплуатацию более 386 тыс. кв. метров жилья, что составляет 105,3 процента к соответствующему периоду прошлого года. Всего в текущем году в Адыгее планируется ввести не менее 500 тыс. кв. метров жилья.

Реализация нацпроектов в Адыгее имеет приоритетное значение. Ход выполнения этих работ взял на личный контроль глава региона Мурат Кумпилов, что гарантирует качество их исполнения в намеченные сроки.

— Индивидуальные застройщики с января по июль текущего года построили более 250 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, а также ввели в эксплуатацию 37 многоквартирных домов площадью 136,2 тыс. кв. метров, — сообщил руководитель отдела.

В Адыгее достигнут показатель 0,78 кв. метра введенного жилья на душу населения. Напомним, что по итогам 2022 года республика стала одним из лидеров по объемам ввода жилья на одного жителя: в рейтинге она заняла 9 место. В десятку лучших регионов по данному показателю вошли также Ленинградская, Московская, Тюменская, Калининградская области, Чечня, Краснодарский край, Сахалин и др.

— В настоящий момент в республике осуществляют свою деятельность на рынке строительства жилья 40 застройщиков, которым выдано 47 разрешений на возведение 116 многоквартирных домов общей площадью порядка 610 тыс. кв. метров. Строительство этих домов будет осуществляться с 2023 по 2028 год, — рассказал Роман Рассолов.

Новоселье в новых микрорайонах

Адыгея намерена наращивать объемы вводимого жилья в рамках комплексного развития территорий. Данный механизм направлен на создание всей необходимой инфраструктуры в новых микрорайонах.

В частности, уже заключены договоры на комплексное развитие в республике 5 территорий — трех в Майкопе и двух в Тахтамукайском районе. Данные проекты в том числе предусматривают строительство многоквартирного жилья, что позволит в конечном итоге ввести в эксплуатацию порядка 1 млн. кв. метров жилья.

В настоящее время в рамках реализации регионального проекта «Жилье» нацпроекта «Жилье и городская среда» в поселке Яблоновском Тахтамукайского района продолжается строительство 9-этажного 72-квартирного жилого дома с жилой площадью 3,2 тыс. кв. метров.

Кроме того, реализуется проект по комплексному развитию западной части Майкопа. В 2022 году начато строительство жилого квартала «Яблоневый», в состав которого будут входить дома переменной этажности от 7 до 16 этажей. Строительство будет продолжено в 2023 году, первую очередь комплекса планируется сдать в 2024-м.

— Также принято решение о комплексном развитии незастроенной территории площадью 14 га в восточной части Майкопа. Ориентировочно инвестиции в данный проект составят порядка 7 млрд. рублей, в микрорайоне планируется возвести 13 многоквартирных домов, а также объекты инженерной инфраструктуры, аптеки, отделения банков, МФЦ. Будут построены своя котельная, тепло-, водо-, электросети и водоотведения. На данный момент уже начата подготовка площадок под строительство домов, — прокомментировали в администрации Майкопа.

Комплексная застройка территорий предполагает планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций и планировочных решений, очередностью их осуществления, при котором строительство жилых домов происходит одновременно с возведением общественных зданий, благо­устройством и озеленением территорий.

— Внедрение комплексных проектов на территориях региона позволит решить вопросы с обеспечением земельными ресурсами под жилищное строительство и его необходимой инфраструктурой, что приведет к эффективному росту местной экономики. Такая реализация комплексного проекта в городах и поселках способствует созданию рабочих мест и значительному маркетинговому эффекту для данных территорий, — отметили в Минстрое Адыгеи.

С эскроу без крова не останешься

В Адыгее успешно применяются счета эскроу в долевом строительстве. За первое полугодие 2023 года зарегистрировано 828 договоров участия в долевом строительстве, из них 721, или более чем 90 процентов, — по счетам эскроу.

По словам руководителя регионального Управления Росреестра Марины Никифоровой, в последнее время эскроу-счета получили широкое распространение на рынке недвижимости.

— По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в республике почти в два раза увеличилось количество договоров с использованием эскроу-счетов. Этот механизм позволяет избежать рисков, связанных с участием в долевом строительстве, и помогает дополнительно обезопасить сделки на вторичном рынке, — пояснила Марина Никифорова.

На практике не исключены случаи, когда застройщик переоценивает свои возможности и не выполняет обязанности по передаче квартиры дольщику. При использовании эскроу-счета банк, на счете которого хранятся денежные средства дольщика, возвращает их ему обратно. То есть такие сделки сегодня являются наиболее безопасными при приобретении строящегося жилья. Самое важное — использование такого механизма при долевом строительстве позволяет закрыть проблему обманутых дольщиков в регионе.

Владимир КИСЕЛЕВ.