Фото: Артур Лаутеншлегер/СА

Права на какие постройки необходимо регистрировать? Можно ли купить дом, если на него наложен арест? Как узнать кадастровую стоимость объекта? На эти и другие вопросы читателей «СА» по сделкам с недвижимостью отвечает руководитель Управления Росреестра по Адыгее Марина Никифорова.

— Права на какие постройки необходимо регистрировать?

— Права на сооружения (вспомогательные постройки) с признаками недвижимого имущества подлежат регистрации. К ним можно отнести наличие у постройки фундамента, прочной связи с землей, при которой перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Кроме того, к таким признакам относится и материал, из которого изготовлен объект, это должны быть цельные материалы, а не сборные части.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

— Можно ли купить частный дом при наличии ареста на него, зарегистрируют ли эту сделку?

— Само понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться им по своему усмотрению, то есть не может его продать, подарить, обменять и так далее.

Важно отметить, что по российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования.

Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных органов проводят государственную регистрацию ограничений арестов (запретов), вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав.

Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно.

— Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты — выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск. Кроме того, это возможно сделать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра. При этом поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

Каждый владелец недвижимого имущества имеет возможность подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии

Информацию о кадастровой стоимости также можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра, выбрав вкладку «Поиск по кадастровому номеру».

Наконец, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (можно получить ее онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ).

— Как узнать, зарегистрирован ли в Росреестре заключенный договор участия в долевом строительстве, какую выписку из ЕГРН для этого следует запросить?

— В данном случае необходимо запросить сведения из ЕГРН в виде выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Такая выписка предоставляется в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами участия в долевом строительстве.

— Может ли собственник квартиры обезопасить себя от мошеннических действий — продажи своего имущества без его участия?

— Каждый владелец недвижимого имущества имеет возможность подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такая мера предусмотрена федеральным законодательством, она позволит собственнику защитить свои права на объекты недвижимого имущества.

В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис МФЦ.

За данную услугу не взимается государственная пошлина, а в ЕГРН вносится запись в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления.

Владимир КИСЕЛЕВ.