В этом году вступают в силу новые правила в ЖКХ для собственников квартир. О том, что изменится в коммунальной сфере, рассказываем в этом материале.

Изменение тарифов

В прошлом году повышения тарифов на услуги ЖКХ не произошло — они оставались на уровне 2022-го. Однако летом текущего года коммунальная амнистия закончится, и с 1 июля цифра в счетах за коммунальные услуги станет больше.

— Российское правительство уже утвердило предельный рост тарифов на услуги ЖКХ на текущий год. Величина прибавки будет различной в зависимости от региона. В среднем платежи увеличатся на 9,8%. Для Адыгеи и Кубани установлен средний предельный рост платы на 9,6%. При этом для отдельных муниципальных образований регионов допускается отклонение от этого значения. В Адыгее оно не может превышать 2%, а в Краснодарском крае — 4,9%, — прокомментировала руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, председатель Комиссии по ЖКХ и жилищной политике Общественной палаты Адыгеи Татьяна Гоголева.

В результате по расчетам специалистов средняя сумма коммунальных платежей семьи из трех человек, живущей в квартире, общая площадь которой составляет 50 кв. метров, вырастет на 500-550 рублей. В эти суммы не войдет плата за капитальный ремонт и содержание общего имущества, которые рассчитываются отдельно.
По словам Татьяны Гоголевой, пока есть инфляция, повышение тарифов на услуги ЖКХ неизбежно, вопрос только в цифре.

— По данным Росстата, россияне задолжали коммунальщикам на конец июля прошлого года почти 900 млрд. рублей. За год эта сумма выросла на 72 млрд. рублей. Между тем для тех граждан, кто из-за низких доходов не может оплачивать услуги ЖКХ, предусмотрена субсидия. И тем из них, у кого предельный уровень расходов на услуги ЖКХ превышает 22% от доходов, можно обращаться за субсидиями и таким образом компенсировать свои расходы, — напомнила Татьяна Гоголева.

По ее словам, одна из причин роста задолженности заключается в том, что россияне инвестируют в квартиры. Они покупают второе-третье жилье, которое затем перепродают. За услуги ЖКХ такие инвесторы зачастую не платят.

Расширенные полномочия

Председатель совета многоквартирного дома обычно созывает собрания, вносит какие-то идеи. С 2024 года ему предоставлены новые полномочия.

— Теперь председатель сможет выступать в суде от имени всех собственников жилых помещений по вопросам, связанным с управлением домом и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Это право будет предоставлено без необходимости оформления доверенности и будет активировано после выборов председателя, проводимых на общем собрании собственников, — разъяснила руководитель регионального центра.

Также председатель сможет совершать процессуальные действия от имени собственников. Поэтому важно знать своего председателя и быть в курсе его действий.

Новое в капремонте

Если раньше капитальный ремонт в многоэтажках проводился исходя из конкретных сроков, то с 1 сентября этого года вопрос о необходимости проведения капремонта будет решаться с учетом технического состояния дома. Решение об этом будет приниматься собственниками помещений на общем собрании. Для положительного решения потребуется 2/3 голосов. В случае принятия такого решения расходы на ремонт будут возложены на собственников.

— Региональные власти также будут проводить обследование состояния домов в соответствии с утвержденным планом. Если они примут решение о необходимости такого обследования, то эти работы будут финансироваться из бюджета региона, — прокомментировала Татьяна Гоголева.

Причиной для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта теперь будет служить конкретный документ — результат технического обследования многоквартирного дома.

Об умных счетчиках

С начала этого года истек срок моратория на применение штрафов за нарушение и невыполнение обязательств по установке, замене и вводу в эксплуатацию умных счетчиков.

Эти счетчики должны устанавливаться за счет самих энергетических компаний, а старые — подлежать замене в случае неисправности или истечения срока эксплуатации. Исключение из этого правила могут составлять независимые собственники, которые установили счетчики сами. До 2024 года штраф за непроведение установки умных счетчиков взамен старых не взимался.

Однако с начала этого года действие моратория закончилось, и штрафы за нарушения будут налагаться на энергетические компании. В случае нарушения правил установки умных счетчиков для должностных лиц компаний штраф составит от 20 до 30 тыс. рублей, а организации, нарушившие правила, обязаны будут заплатить штраф от 50 до 100 тыс. рублей.

Следует отметить, что замена счетчика в большинстве случаев будет более экономичным решением, чем уплата штрафа.