Фото: Татьяна Дубовик/Советская Адыгея

В России действует закон о «дачной амнистии». Он позволяет в упрощенном виде оформлять права на садовые участки и дома. О том, как «узаконить» объект и какие документы для этого потребуются, рассказываем в материале «СА».

В упрощенном порядке

Закон о «дачной амнистии» действует с 2006 года. За этот период он неоднократно продлевался и видоизменялся. В упрощенном порядке можно зарегистрировать жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Эти объекты регистрируются в границах населенного пункта для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, также возможна регистрация хозяйственных построек (летних кухонь, бань и так далее).

— В настоящий момент «дачная амнистия» не потеряла своей актуальности, упрощенный порядок все так же востребован жителями Адыгеи. Всего за время действия закона жители республики зарегистрировали по такой схеме более 37 тысяч прав, 46% из них приходится на жилые строения, 40% — на земельные участки, а оставшиеся 14% — на садовые дома и иные сооружения, — прокомментировала руководитель Управления Росреестра по РА Марина Никифорова.

Как оформить объект?

Федеральным законодательством установлено, что индивидуальные жилые и садовые дома, которые могут быть оформлены в упрощенном порядке, должны соответствовать определенным параметрам. Они, в частности, должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трех надземных этажей, состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в доме.

Кроме того, в каждом муниципалитете действуют правила землепользования и застройки, которыми устанавливаются свои нормы и требования к возведению указанных построек, в том числе по площади застройки, минимальным отступам от границ соседних участков.

Также «дачная амнистия» на 5 лет продлевает возможность непредоставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и о его (ее) окончании. Действие закона распространяется и на случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения.

При наличии у заявителя документов из перечня, подтверждающего использование дома до вступления в силу Градостроительного кодекса, дополнительных подтверждений пользования им, в том числе в судебном порядке, не требуется. Заявитель должен приложить имеющиеся документы из перечня (по крайней мере один из них).

— Это может быть документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения или осуществление оплаты коммунальных услуг. Кроме того, можно приложить документ, который подтверждает проведение государственного технического учета или технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа, а сам дом возведен до 14 мая 1998 года, — отметила руководитель Управления Росреестра по Адыгее.

Подойдет и документ, подтверждающий предоставление в пользование либо передачу иным лицам земельного участка (в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок) или регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года.

Заявитель может ограничиться и выпиской из похозяйственной книги или иного документа, в котором содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю, а также документом, выданным заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающим права на него.

Куда обратиться?

Для оформления права собственности по «дачной амнистии» требуются заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, технический план (составляется кадастровым инженером), правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов госвласти или местного самоуправления), а также документ об оплате государственной пошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости. То есть не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании договора и т.п. — в этих случаях размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2 тыс. рублей.

Подготовленный пакет документов можно предъявить тремя способами: в бумажном виде при личном визите в МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной
подписи). Можно также воспользоваться услугой выездного приема.

— «Дачная амнистия» — это важный шаг для защиты прав собственности владельцев загородных домов и земельных участков, — прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по РА Аюб Хуако.

По его словам, она дает уникальную возможность получить документальное подтверждение своих прав.