Фото: Ольга Ефимова/Советская Адыгея

В Адыгее продолжаются работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. В этом году планируется отремонтировать 151 многоэтажку общей площадью 340,5 тысячи квадратных метров на сумму 312,9 миллиона рублей. При этом жилищные условия должны улучшить шестнадцать тысяч человек. Об этом «СА» рассказал исполняющий обязанности директора Адыгейского республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в МКД Беслан Иванов.

По его словам, на сумму 294,1 млн рублей будут отремонтированы 149 МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора. Уже заключены договоры и проводятся работы по капитальному ремонту 87 многоэтажек на сумму 205,7 млн рублей.

Также заключены договоры на выполнение работ по замене лифтового оборудования в 15 многоквартирных домах в Майкопе. Предстоит заменить 35 лифтов на общую сумму 90 млн
рублей.

Замена кровли

В многоэтажном доме коридорного типа по улице Новой, 16 в столице Адыгеи начались работы по замене крыши. Как рассказал Беслан Иванов, на объекте идет переустройство шиферной кровли на покрытие из металлопрофиля.

— Площадь крыши довольно большая, она составляет порядка двух тысяч квадратных метров. Договор на ее замену был заключен с подрядной организацией, которая имеет большой опыт работы по капремонту и всегда выполняла свою работу качественно. Стоимость работ по договору составляет 6,5 млн рублей. По плану работы будут завершены в июне, — прокомментировал Беслан Иванов.

Многоквартирному дому уже более 40 лет. За это время были изношены многие системы, но больше всего жильцов беспокоило именно состояние кровли. Жалобы на то, что она находится в аварийном состоянии и в ней присутствуют многочисленные течи, неоднократно поступали в Минстрой региона. После выполнения капитального ремонта состояние кровли заметно улучшится и никаких дефектов в ней не будет.

Фото: Артур Лаутеншлегер/Советская Адыгея

В данный момент на объекте ведется демонтаж конструкций старой кровли: стропильной системы и шифера. В дальнейшем, чтобы избежать осложнений, связанных с неблагоприятными погодными условиями, поэтапно будет формироваться обрешетка, а часть кровли закрываться влагозащитной пленкой. Никаких неудобств жителям дома эта работа не принесет. Также будет выполнен монтаж организованного водостока.

— Если в районах республики ремонтные работы идут полным ходом и полностью сданы уже 12 многоэтажек, то дом в Майкопе, где в ходе капитального ремонта проводятся общестроительные работы, — первый. В этом году ремонтные работы в МКД в столице Адыгеи начались несколько позже обычного. Связано это с тем, что в текущем году в первую очередь выполняется замена лифтов. Это тот вид работ, который нельзя отложить или перенести на более позднее время, поскольку лифты отслужили свой срок и их эксплуатацию нельзя продолжать, — отметил Беслан Иванов.

По его словам, значительная часть средств, которые Фонд капремонта может потратить на капитальный ремонт многоэтажек в прошлом и текущем году, уходит на замену лифтов. Все торги на эти работы уже завершены и активно идет их замена. После этого темпы работ по капитальному ремонту, где выполняются общестроительные работы, будут увеличены.

Собираемость взносов

По словам Беслана Иванова, собственники помещений в 1471 многоквартирном доме формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. По ним открыто 60 тысяч лицевых счетов.

Количество многоквартирных домов, участвующих в программе капитального ремонта, растет, в результате активного строительства многоэтажек только за 2022 и 2023 годы прибавилось более 3,7 тыс. новых лицевых счетов (квартир) по 71 многоквартирному дому. С этого года обязанность по оплате взносов возникла еще у 21 МКД, что составляет 1,59 тыс. лицевых счетов. В 2025-м планируется дополнительно включить 21 многоквартирный дом с более чем тысячей лицевых счетов.

Для недопущения роста задолженности, а также в целях информирования населения о начале платежей за капитальный ремонт региональный оператор до наступления обязанности по оплате взносов рассылает уведомления каждому собственнику помещения.

— По состоянию на первое января текущего года уровень собираемости взносов в прошлом году по счетам регионального оператора составил 97,1 процента (из начисленных 300,3 миллиона рублей оплачено 291,5 млн). Уровень собираемости по счетам регионального оператора с начала функционирования региональной системы капитального ремонта по состоянию на эту же дату составляет 89 процентов (из начисленных 1660,9 млн рублей оплачено 1478,4 млн), — прокомментировал Беслан Иванов.

Борьба с неплательщиками

С 2016 года региональным оператором начата интенсивная работа по взысканию задолженности по платежам за капитальный ремонт. За прошедший с этого времени период в отношении неплательщиков подготовлены и направлены в суд более чем 27,39 тыс. заявлений на сумму 253,7 млн рублей.

— В отношении «злостных» неплательщиков в Федеральную службу судебных приставов направлено 16,54 тыс. судебных приказов и исполнительных листов на общую сумму свыше 149 миллионов рублей. В дальнейшем данная работа, направленная на эффективное функционирование региональной системы капитального ремонта, будет продолжена, — отметил Беслан Иванов.

Промежуточные итоги

В прошлом году были выполнены ремонтные работы в 126 многоквартирных домах площадью 264,4 тысячи квадратных метров, в которых проживает 12,8 тысячи человек, на общую сумму 266,3 млн рублей. Кроме того, в 2023-м на территории Майкопа выполнена замена лифтового оборудования с истекшим назначенным сроком службы в двенадцати многоквартирных домах на общую сумму 85 млн рублей.

— В период с 2014 по 2023 год капитальный ремонт общего имущества выполнен в 909 многоквартирных домах на общую сумму 1,53
млрд рублей. При этом жилищные условия улучшили более 120 тысяч человек, — отметил исполняющий обязанности директора регионального фонда капремонта.

Добавим, что республиканская программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов реализуется с 2014 года и рассчитана на период до 2047-го.

Владимир КИСЕЛЕВ