Фото: Алексей Гусев

В рамках регионального проекта «Жилье» в Адыгее продолжается строительство многоквартирного и индивидуального жилья. Начальник отдела строительства и стройиндустрии Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства республики Роман Рассолов рассказал «СА», что за первое полугодие 2024 года на территории республики введено в эксплуатацию более 305 тысяч кв. метров жилья.

— Индивидуальными застройщиками с января по июнь 2024 года построено 217 тысяч квадратных метров общей площади жилых домов, также введено в эксплуатацию 16 многоквартирных домов площадью 88,2 тысячи квадратных метров. В Адыгее достигнут показатель 0,61 метра введенного жилья на душу населения. Всего в регионе в 2024 году планируется ввести в строй порядка 500 тысяч квадратных метров жилья, — сообщил руководитель отдела.

В настоящий момент в республике осуществляют свою деятельность на рынке строительства жилья 50 застройщиков, которым выдано 77 разрешений на возведение 169 многоквартирных домов общей площадью порядка 1098 тысяч кв. метров. Строительство этих домов будет осуществляться с 2024 по 2032 год.

Крупные проекты

Адыгея намерена наращивать объемы вводимого жилья в рамках программы комплексного развития территорий. На сегодняшний день регионом подписаны договоры о реализации шести проектов в рамках этой программы: четыре в Майкопе и два в Тахтамукайском районе. Данный механизм направлен на создание всей необходимой инфраструктуры в новых микрорайонах.

В частности, в настоящее время в рамках реализации регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» в поселке Яблоновском Тахтамукайского района ООО «Компаньон» в составе жилищного комплекса «Компаньон Сити» продолжает строительство девятиэтажного 72-квартирного дома жилой площадью 3,2 тысячи кв. мет­ров.

Кроме того, в Майкопе ГК «Победа» при поддержке «Сбербанка» реализует проект по комплексному развитию западной части Майкопа. Компанией в 2022 году начато строительство жилого квартала «Яблоневый», в состав которого будут входить дома переменной этажности от 7 до 16 этажей. На объекте уже сдано в эксплуатацию первое жилье, и новоселы-майкопчане получили ключи от своих квартир.

В Адыгее также реализуется проект комплексного развития незастроенной территории площадью 14 га в восточной части Майкопа. Ориентировочно инвестиции в данный проект составят порядка 7 млрд рублей, в микрорайоне планируется возвести 13 многоквартирных домов, а также объекты инженерной инфраструктуры, аптеки, отделения банков, МФЦ. Эти многоквартирные дома будут обеспечены своей котельной, сетями тепло-, водо-, электроснабжения и водоотведения. На данный момент там полным ходом идет строительство многоэтажек.

Следует отметить, что комплексная застройка территорий предполагает планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством функций и планировочных решений, очередность их осуществления, когда строительство жилых домов происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территорий.

— Внедрение комплексных проектов на территории региона позволит решить вопросы с нехваткой земельных ресурсов под жилищное строительство и обеспечением его необходимой инфраструктурой, что приведет к эффективному росту местной экономики. Такая реализация комплексного проекта в городах и поселках способствует созданию рабочих мест и значительному маркетинговому эффекту для данных территорий, — отметили в Минстрое Адыгеи.

С эскроу не останешься без крова

Как отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова, в последнее время эскроу-счета получили широкое распространение на рынке недвижимости Адыгеи.

— Этот механизм позволяет избежать рисков, связанных с участием в долевом строительстве, и помогает дополнительно обезопасить сделки на вторичном рынке. В регионе более 90 процентов сделок заключается с использованием механизма эскроу-счетов, — прокомментировала руководитель управления.

Напомним, что эскроу-счет — это банковский счет, по которому дольщик вносит деньги за приобретаемую квартиру, а застройщик может их снять только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. За сохранность денежных средств отвечает банк, в котором открыт такой счет.

На практике не исключены случаи, когда застройщик переоценивает свои возможности и не выполняет обязанности по передаче квартиры дольщику. В данных случаях при использовании эскроу-счета банк, на счете которого хранятся денежные средства дольщика, возвращает их ему обратно. То есть сделки с использованием эскроу-счетов сегодня являются наиболее безопасными при приобретении строящегося жилья.

По данным аналитиков, помимо Адыгеи, более 90 процентов сделок с эскроу зафиксировано еще в 36 регионах России. Самое важное — это то, что использование эскроу-счетов при долевом строительстве позволяет закрыть проблему обманутых дольщиков в регионе.

Владимир КИСЕЛЕВ